광양시 고시 제2006 - 16호

광양 도시관리계획(덕례 제1종지구단위계획) 변경 결정 및 지형도면 고시

광양 도시관리계획(덕례 제1종지구단위계획) 변경 결정 신청에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 같은법시행령 제25조제5항의 규정에 의거 전라남도로부터 결정 고시되고 관계서류 송부되었기, 같은법 제32조의 규정과 전라남도사무위임규칙 제2조의 규정에 의거 도시관리계획(덕례 제1종지구단위계획) 변경 결정 및 지형도면을 고시하고, 관계도서는 광양시청(도시과)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보여 드립니다.

2006.  2.  20

광 양 시 장

1. 광양 도시관리계획(덕례 제1종지구단위계획) 변경 결정 조서 : 다음

2. 관계도면 : 게재생략(도시과 비치)

3. 관계도서는 광양시청 도시과에 비치하고 일반인에게 보이며, 기타 자세한 사항은 광양시청 도시과(☎ 일반 061-797-3426, 행정 3426)로 문의하여 주시기 바랍니다.

광양 도시관리계획

변경(덕례 제1종지구단위계획)결정 조서

1. 용도지역 결정(변경)조서

(1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	계	667,350	-	667,350	100.0
	제2종 일반주거지역	667,350	감) 46,660	620,690	93.0
	준주거지역	-	증) 46,660	46,660	7.0

■ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시 번호	위 치	용 도 지 역		면 적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
1	덕례리 675-2답	제2종 일반주거지역	준주거지역	46,660	준주거용지는 주거기능과 더불어 상업기능도 복합적으로 수행할 수 있도록 용도지역을 준주거지역으로 변경

2. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

(1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
2	덕례지구	광양읍 덕례리 한려대학교 전면부 일원	671,240	감 3,890	667,350

■ 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구 분	도면표시 번호	위 치	면 적 (㎡)	변 경 사 유
변경	2	광양읍 덕례리 한려대학교 전면부 일원	면적 : 671,240㎡ → 667,350㎡ (감 3,890㎡)	구적오차정정

3. 도시계획시설 결정(변경)조서

가. 교통시설

(1) 도    로

(가) 도로 총괄표

유 별	합 계			1류			2류			3류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	68	11,102	148,640	22	6,485	100,940	21	3,449	42,740	25	1,168	4,960
대로	2	2,030	35,530	2	2,030	35,530	-	-	-	-	-	-
중로	8	3,747	67,950	3	1,796	37,200	5	1,951	30,750	-	-	-
소로	58	5,325	45,160	17	2,659	28,210	16	1,498	11,990	25	1,168	4,960

※ 구간내 연장 및 면적만 산입

(나) 도로 결정(변경)조서

※ (   )는 구역내

구 분	규 모				기 능 (구분)	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	1	35	주간선도로	10,000 (804)	덕례리구역계	8호광장	일반도로	덕례지구	91.5.3
기정	대로	1	9	35	주간선도로	2,790 (1,226)	대로1-15호	대로1-1호	일반도로	덕례지구	93.3.15
기정	중로	1	11	20	보조간선도로	719	대로1-1호	대로1-9호	일반도로	덕례지구	99.6.9
변경	중로	1	11	23	보조간선도로	719	대로1-1호	대로1-9호	일반도로	덕례지구
기정	중로	1	16	20	보조간선도로	718	대로1-9호	대로1-1호	일반도로	덕례지구	2002.12.13
기정	중로	1	17	20	보조간선도로	614 (359)	대로1-9호	대로1-1호	일반도로	덕례지구	2002.12.13
신설	중로	2	91	15	집산도로	41	대로1-1호	소로1-1호	일반도로	덕례지구
신설	중로	2	92	15	집산도로	520	중로1-16호	중로1-11호	일반도로	덕례지구
신설	중로	2	93	15	집산도로	522	중로1-16호	중로1-11호	일반도로	덕례지구
신설	중로	2	94	15	집산도로	466	중로1-11호	중로1-17호	일반도로	덕례지구
신설	중로	2	95	15	집산도로	402	중로1-11호	중로2-4호	일반도로	덕례지구

구 분	규 모				기 능 (구분)	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	1	155	10	집산도로	556	중로1-16호	소로1-2호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	156	10	집산도로	220	중로2-2호	소로1-1호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	157	10	집산도로	45	중로2-2호	소로1-4호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	158	10	국지도로	441	중로2-3호	중로2-3호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	159	10	국지도로	52	소로1-4호	소로1-6호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	160	10	국지도로	82	중로2-3호	어린이공원④	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	1	161	10	국지도로	53	소로1-4호	소로1-6호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	162	10	국지도로	105	중로2-2호	중로2-3호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	1	163	10	국지도로	105	중로2-2호	중로2-3호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	164	10	국지도로	105	중로2-2호	중로2-3호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	165	10	국지도로	25	소로1-14호	근린공원②	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	1	166	10	국지도로	68	소로1-13호	소로1-14호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	1	167	10	국지도로	120	중로2-3호	소로1-14호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	168	10	국지도로	280	중로1-11호	소로1-13호	일반도로	덕례지구
신설	소로	1	169	10	국지도로	25	중로1-11호	소로1-13 호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	1	170	10	국지도로	252	중로1-11호	중로2-5호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	1	171	10	국지도로	125	대로1-9호	중로2-5호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	2	491	8	국지도로	162	소로1-1호	소로1-1호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	492	8	국지도로	125	소로1-1호	중로2-3호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	493	8	국지도로	171	소로1-1호	덕례리 719번지	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	494	8	국지도로	38	소로2-1호	어린이공원③	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	495	8	국지도로	136	소로1-2호	소로1-1호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	496	8	국지도로	50	소로2-5호	어린이공원③	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	497	8	국지도로	112	중로2-2호	소로1-2호	일반도로	덕례지구

구 분	규 모				기 능 (구분)	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	2	498	8	국지도로	30	소로1-1호	경관녹지①	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	499	8	국지도로	18	중로1-16호	소로2-10호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	500	8	국지도로	212	중로2-2호	중로2-3호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	501	8	국지도로	100	소로2-10호	중로2-3호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	502	8	국지도로	62	소로1-4호	소로1-6호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	503	8	국지도로	47	소로1-4호	소로1-6호	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	504	8	국지도로	35	소로1-4호	덕례리 681번지	일반도로	덕례지구
신설	소로	2	505	8	국지도로	60	중로1-16호	경관녹지①	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	2	506	8	국지도로	140	경관녹지①	근린공원②	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	369	4	국지도로	41	대로1-1호	소로1-1호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	370	4	국지도로	40	대로1-1호	소로2-2호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	371	4	국지도로	25	소로1-1호	소로3-5호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	372	4	국지도로	22	소로2-1호	어린이공원③	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	373	4	국지도로	114	소로1-1호	소로2-1호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	374	4	국지도로	22	소로2-1호	소로3-5호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	375	4	국지도로	56	소로1-1호	소로3-8호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	376	4	국지도로	49	소로2-2호	소로2-3호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	377	4	국지도로	17	소로2-5호	어린이공원①	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	378	4	국지도로	52	중로1-16호	소로1-2호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	379	4	국지도로	51	소로1-2호	소로2-5호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	380	4	국지도로	58	소로1-1호	소로3-11호	보행자 전용도로	덕례지구

구 분	규 모				기능 (구분)	연 장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
신설	소로	3	381	4	국지도로	77	소로2-5호	어린이공원③	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	382	4	국지도로	64	소로2-1호	어린이공원③	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	383	4	국지도로	105	소로1-2호	소로2-8호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	384	4	국지도로	24	소로1-4호	경관녹지①	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	385	6	국지도로	24	소로1-4호	어린이공원③	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	386	6	국지도로	24	소로1-4호	어린이공원④	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	387	4	국지도로	63	경관녹지②	경관녹지①	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	388	4	국지도로	24	소로1-4호	경관녹지②	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	389	6	국지도로	24	중로2-2호	경관녹지②	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	390	4	국지도로	24	소로1-4호	경관녹지①	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	391	4	국지도로	24	소로1-4호	어린이공원④	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	392	4	국지도로	24	경관녹지②	소로3-25호	보행자 전용도로	덕례지구
신설	소로	3	393	4	국지도로	120	중로2-2호	중로2-3호	보행자 전용도로	덕례지구

■ 도로 결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경 및 신설사유
중로1-11	중로1-11	폭원확장 (폭원 20m → 23m)	4차선 및 좌회전, 우회전 전용차선 등의 회전차선 확보가 가능하도록 폭원 확장
-	중로2-91	노선신설(L=41m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	중로2-92	노선신설(L=520m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	중로2-93	노선신설(L=522m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	중로2-94	노선신설(L=466m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	중로2-95	노선신설(L=402m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-155	노선신설(L=556m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-156	노선신설(L=220m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-157	노선신설(L=45m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-158	노선신설(L=441m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-159	노선신설(L=52m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-160	노선신설(L=82m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-161	노선신설(L=53m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-162	노선신설(L=105m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-163	노선신설(L=105m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-164	노선신설(L=105m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-165	노선신설(L=25m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-166	노선신설(L=68m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-167	노선신설(L=120m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-168	노선신설(L=280m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-169	노선신설(L=25m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-170	노선신설(L=252m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로1-171	노선신설(L=125m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-491	노선신설(L=162m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-492	노선신설(L=125m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-493	노선신설(L=171m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-494	노선신설(L=38m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-495	노선신설(L=136m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-496	노선신설(L=50m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-497	노선신설(L=112m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-498	노선신설(L=30m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-499	노선신설(L=18m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-500	노선신설(L=212m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경 및 신설사유
-	소로2-501	노선신설(L=100m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-502	노선신설(L=62m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-503	노선신설(L=47m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-504	노선신설(L=35m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-505	노선신설(L=60m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로2-506	노선신설(L=140m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-369	노선신설(L=41m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-370	노선신설(L=40m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-371	노선신설(L=25m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-372	노선신설(L=22m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-373	노선신설(L=114m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-374	노선신설(L=22m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-375	노선신설(L=56m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-376	노선신설(L=49m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-377	노선신설(L=17m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소31-378	노선신설(L=52m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-379	노선신설(L=51m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-380	노선신설(L=58m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-381	노선신설(L=77m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-382	노선신설(L=64m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-383	노선신설(L=105m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-384	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-385	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-386	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-387	노선신설(L=63m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-388	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-389	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-390	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-391	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-392	노선신설(L=24m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설
-	소로3-393	노선신설(L=120m)	덕례지구단위계획(토지이용계획)을 반영하여 노선신설

(2) 철도 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
변경	1	경전선	덕례리 산206-5철	157,650	감 20,957	136,693	2002.12.13

■ 철도 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변경사유
1	경전선	노선축소 (면적 : 157,650㎡ → 136,693㎡)	경전선 이전계획(동순천~광양간 복선화사업)에 따른 지구내 철도 노선(폐선구간) 폐지

(3) 주차장 결정조서

구 분	도면표시 번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변 경 후
신설	71	주차장	덕례리 743답	-	증 1,609	1,609		노외주차장
신설	72	주차장	덕례리 1188답	-	증 1,400	1,400		노외주차장
신설	73	주차장	덕례리 679-3답	-	증 1,006	1,006		노외주차장
신설	74	주차장	덕례리 671-4답	-	증 2,485	2,485		노외주차장

■ 주차장 결정사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변경 및 신설사유
71	주차장	신설 (면적 : 1,609㎡)	지구내 주민들에게 주차공간제공을 위한 주차장 신설
72	주차장	신설 (면적 : 1,400㎡)	지구내 주민들에게 주차공간제공을 위한 주차장 신설
73	주차장	신설 (면적 : 1,006㎡)	지구내 주민들에게 주차공간제공을 위한 주차장 신설
74	주차장	신설 (면적 : 2,485㎡)	지구내 주민들에게 주차공간제공을 위한 주차장 신설

나. 도시공간시설

(1) 광장 결정조서

구 분	도면표시 번호	시 설 명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	53	광장	일반광장	덕례리 784답	-	증 1,820	1,820		근린광장

■ 광장 결정사유서

도면표시 번호	시 설 명	변경내용	변경 및 신설사유
53	광장	신설 (면적 : 1,820㎡)	지구내 주민들에게 모임․휴식공간 제공을 위한 일반광장 신설

(2) 공원 결정조서

구 분	도면표시 번호	시 설 명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	98	공원	근린공원	덕례리 산206-20임	-	증 80,229	80,229
신설	99	공원	근린공원	덕례리 산198임	-	증 32,352	32,352
신설	100	공원	어린이공원	덕례리 742임	-	증 2,837	2,837
신설	101	공원	어린이공원	덕례리 689-3답	-	증 4,169	4,169
신설	102	공원	어린이공원	덕례리 588-4답	-	증 3,809	3,809
신설	103	공원	어린이공원	덕례리 588-4답	-	증 4,844	4,844

■ 공원 결정사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경 및 신설사유
98	공원	신설 (면적 : 80,229㎡)	지구내 주민에게 휴식공간 제공을 위한 근린공원 신설
99	공원	신설 (면적 : 32,352㎡)	지구내 주민에게 휴식공간 제공을 위한 근린공원 신설
100	공원	신설 (면적 : 2,837㎡)	아동 및 주민들에게 휴식공간 제공을 위한 어린이공원 신설
101	공원	신설 (면적 : 4,169㎡)	아동 및 주민들에게 휴식공간 제공을 위한 어린이공원 신설
102	공원	신설 (면적 : 3,809㎡)	아동 및 주민들에게 휴식공간 제공을 위한 어린이공원 신설
103	공원	신설 (면적 : 4,844㎡)	아동 및 주민들에게 휴식공간 제공을 위한 어린이공원 신설

(2) 녹지 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	58	녹지	경관녹지	덕례리 1263-2답	-	증 36,433	36,433
변경	2	녹지	완충녹지	경전선철도변	145,060	감 21,221	123,839	93.3.15
신설	59	녹지	경관녹지	덕례리 687-3답	-	증 1,542	1,542
변경	4	녹지	완충녹지	대로 1-1선변	155,275	증 2,756	158,031	91.5.3	구역내면적 : 13,100㎡
변경	6	녹지	완충녹지	대로 1-9선변	181,300	감 2,459	178,841	99.6.9	구역내면적 : 14,475㎡

■ 녹지 결정(변경)사유서

도면표시 번호	시설명	변경내용	변경 및 신설사유
58	녹지	신설 (면적 : 36,433㎡)	지구내 수로 및 녹지축을 반영하여 경관녹지 신설
2	녹지	규모 축소 (면적 : 145,060㎡ → 123,839㎡)	지구내 철도 노선(폐선구간) 폐지에 따른 완충녹지 축소
29	녹지	신설 (면적 : 1,542㎡)	단독주택지내 녹지축 결절부에 경관녹지 신설
4	녹지	규모 축소 (면적 : 155,275㎡ → 158,031㎡)	토지이용계획상 진입도로, 광장시설 신설에 따른 완충녹지 축소
6	녹지	규모 축소 (면적 : 181,300㎡ → 178,841㎡)	토지이용계획상 보행자전용도로, 공원시설 신설에 따른 완충녹지 축소

다. 공공･문화체육시설

(1) 학교 결정조서

구 분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변 경 후
신설	29	학교	중학교	덕례리 593대	-	증 12,120	12,120
신설	34	학교	초등학교	덕례리 679-2답	-	증 10,200	10,200

■ 학교 결정사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경 및 신설사유
29	중학교	신설 (면적 : 12,120㎡)	지구내 중학생들에게 교육시설 제공을 위한 중학교 신설
34	초등학교	신설 (면적 : 10,200㎡)	지구내 초등학생들에게 교육시설 제공을 위한 초등학교 신설

4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서

가. 단독주택용지

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	A1	3,989	741답	310
			739잡	311
			739잡	311
			739잡	311
			736답	310
			736답	310
			736답	310
			736답	310
			736답	298
			733답	298
			733답	297
			733답	297
			733답	316
	A2	10,185	1581구	275
			725답	270
			725답	270
			725답	268
			725답	262
			725답	257
			726-1답	262
			726-1답	290
			720-2답	312
			720-1답	365
			720-1답	318
			719답	209
			719답	327
			719답	324
			719답	315
			719답	314
			719답	314
			717답	314
			716-1답	314
			716-1답	313
			716-1답	315
			716-2답	318
			716-2답	330
			716-2답	311
			716-2답	382
			716-2답	336
			715답	336
			715답	331
			714답	331
			714답	329
			714답	329
			714답	329
			714답	315

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	A3	5,099	741답	350
			741답	350
			741답	332
			742임	269
			742임	265
			708답	372
			707답	373
			707답	341
			743답	411
			706답	314
			706답	296
			706답	335
			708답	373
			707-2답	326
			707-1답	392
	A4	4,860	730답	387
			730답	411
			730답	360
			730답	360
			728-2답	360
			728-2답	360
			728-1답	348
			730답	382
			730답	344
			708답	344
			708답	344
			708답	354
			729임	253
			729임	253
	A5	4,254	728-1답	328
			728-1답	353
			709답	352
			727답	353
			726-1답	370
			726-1답	331
			726-2답	330
			717답	297
			716-1답	323
			716-1답	307
			716-1답	310
			716-1답	310
			728-1답	290

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	A6	2,720	703답	344
			706-1답	344
			706-1답	420
			706-1답	322
			704답	322
			704답	322
			704답	322
			704답	324
	A7	2,073	703답	345
			703답	345
			703답	345
			702답	345
			702답	345
			702답	348
	A8	3,858	706답	327
			706답	339
			706답	356
			707-3답	313
			702답	312
			702답	312
			707-2답	291
			707-3답	319
			707-3답	328
			707-2답	328
			701답	328
			701답	305
	A9	5,289	707-1답	352
			707-1답	376
			710-1답	375
			710답	347
			710답	347
			707-4답	326
			710-2답	286
			710-2답	309
			710-2답	307
			715답	307
			715답	311
			715답	333
			715답	334
			710-1답	330
			710-1답	332
			710-1답	317

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	A10	5,004	707-2답	321
			701답	321
			701답	321
			707-1답	322
			711답	322
			713답	322
			713답	296
			701답	332
			701답	338
			711답	338
			711답	338
			713답	398
			713답	380
			712답	334
			712답	321
	A11	2,100	1187답	354
			1187답	349
			1187답	349
			1189답	349
			1189답	349
			1189답	350
	A12	1,430	122-1답	357
			122-1답	357
			1254답	357
			1254답	359
	A13	1,397	1259답	349
			1259답	349
			1257답	349
			1255답	350
	A14	1,393	1260답	389
			1260답	336
			1260답	335
			1260답	335

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	A15	5,366	1559-1천	322
			1559-1천	322
			1559-1천	322
			692답	322
			698답	323
			698답	331
			698답	331
			698답	331
			698답	331
			698답	331
			698답	332
			697-2답	356
			697-2답	354
			696-1답	354
			696-1답	354
			1559-17천	350
	A16	7,605	693답	320
			693답	319
			693답	319
			693답	319
			693답	320
			691-1답	346
			691-1답	345
			691-1답	345
			691-1답	345
			691-2구	345
			690-3답	345
			690-2철	348
			689-1답	319
			688답	319
			688답	319
			1583도	334
			산203-10임	310
			693-4답	363
			693-3답	364
			693-2철	420
			693-2철	422
			693-3철	419

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	A17	9,746	1559-1천	320
			1559-1천	323
			1559-1천	322
			1559-1천	322
			1559-1천	322
			690-2철	322
			689-1답	323
			689-1답	323
			688답	323
			688답	322
			688-1답	322
			688-1답	322
			681답	323
			681답	324
			산250임	328
			1583도	330
			680답	341
			681답	341
			681답	414
			687-2답	328
			687-4답	375
			687-3답	375
			687-3답	375
			688답	375
			산206-32임	333
			산206-32임	303
			산206-5철	319
			1559-10철	349
			1559-1천	347
	A18	1,170	697-3철	392
			697-4답	392
			697-4답	386
	A19	1,067	산203-10임	357
			산203-1임	355
			산203-1임	355
	A20	1,405	산695-1답	350
			산203-10임	352
			산203-10임	353
			산203-1임	350
	A21	970	산203-5임	324
			산203-5임	324
			산203-1임	322

나. 공동주택용지

(1) 연립주택

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	B1	15,644	549-1답	15,644
	B2	13,020	544-6대	13,020
	B3	14,092	586-1답	14,092
	B4	10,792	544-2답	10,792
	B5	19,734	산208-8임	19,734
	B6	11,106	1255-1답	11,106
	B7	28,812	1165답	28,812

(2) 아파트

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	C1	25,820	1571구	25,820
	C2	43,560	577답	43,560

다. 준주거용지

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	D1	3,786	745답	2,018
			745답	1,768
	D2	4,158	684답	499
			679-1답	597
			679-3답	485
			산216임	506
			산216임	523
			산216임	521
			676답	514
			676답	513
	D3	2,256	678답	742
			산216임	773
			산216임	741
	D4	1,442	675-2답	685
			675-2답	757

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
-	D5	6,312	675-3답	652
			산198임	616
			671-1답	650
			671-2답	571
			670답	1,203
			671-7답	873
			671-7답	914
			668-4대	833
	D6	2,839	674답	773
			674답	657
			673답	777
			673답	632
	D7	2,497	674답	875
			673답	920
			688대	702

라. 공공시설용지

도면 번호	가구번호	면 적 (㎡)	획지		비고
			위 치	면 적(㎡)
-	E1	6,030	산206-29임	6,030	커뮤니티센터
-	E2	12,120	592-1답	12,120	중학교
-	E3	10,200	679-2답	10,200	초등학교
-	E4	900	산205임	900	유치원
	E5	500	577-1답	500
-	E6	1,609	743답	1,609	주차장
	E7	1,400	1188답	1,400
	E8	1,006	679-3답	1,006
	E9	2,485	671-4답	2,485

5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정 조서

가. 단독주택용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	A1 ~ A21	용도	∙권장용도 : 단독주택 ∙불허용도 :∘시조례에서 정하는 불허용도 ∘판매 및 영업시설 ∘공장, 창고시설 ∘위험물 저장 및 처리시설 ∘자동차 관련시설 ∘동물 및 식물관련시설 ※ 허용용도 : 불허용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙50% 이하
		용적률(%)	∙200% 이하
		높이(층수)	∙3층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

나. 공동주택용지

(1) 연립주택

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	B1 ~ B7	용도	∙지정용도 :∘연립주택 ∘주택법에 의한 부대시설,복리시설 및 간선시설 ∙불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙50% 이하
		용적률(%)	∙120% 이하
		높이(층수)	∙4층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

(2) 아파트

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	C1 ~ C2	용도	∙지정용도 :∘아파트 ∘주택법에 의한 부대시설,복리시설 및 간선시설 ∙불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙30% 이하
		용적률(%)	∙200% 이하
		높이(층수)	∙15층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

다. 준주거용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	D1 ~ D8	용도	∙권장용도 : 제1․2종 근린생활시설 ∙불허용도 :∘시조례 및 학교보건법에서 정하는 불허용도 ∘안마시술소, 장례식장 ∘공장, 창고시설 ∘위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외) ∘동물 및 식물관련시설 ※ 허용용도 : 불허용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙60% 이하
		용적률(%)	∙400% 이하
		높이(층수)	∙8층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

라. 공공시설용지

(1) 커뮤티니센터

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	E1	용도	∙지정용도 :∘문화 및 집회시설 ∘교육연구 및 복지시설 ∙불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙60% 이하
		용적률(%)	∙250% 이하
		높이(층수)	∙8층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

(2) 교육시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	E2 ~ E5	용도	∙지정용도 : 교육시설 ∙불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙60% 이하
		용적률(%)	∙150% 이하
		높이(층수)	∙5층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

(3) 주차장용지

도면 번호	위치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	E6 ~ E9	용도	∙지정용도 :∘주차장법에 의한 주차시설 및 부대시설 (관리사무소, 휴게소 및 공중변소에 한함) ∙불허용도 : 지정용도 이외의 용도
		건폐율(%)	∙10% 이하
		용적률(%)	∙10% 이하
		높이(층수)	∙1층 이하
		배치	∙도면참조
		형태	∙지침내용참조
		색채	∙지침내용참조
		건축선	∙도면참조

■ 건축물의 형태에 관한 계획

1) 기본방향

∙사업지구는 주변지역이 숲과 농경지로 둘러싸여 있으며 지구 북측으로 국도2호선이 인접한 지역으로 본 지구만의 독특한 Identity창출을 도모

∙지구 전체의 전원적인 신시가지 이미지 부여, 주변 경관과 조화로운 형태와 색채를 추구함으로써 녹색의 신시가지로 조성될 수 있도록 계획

2) 용도별 건축물 형태계획

❚ 단독주택용지

∙인접한 건축물과의 조화를 기하도록 건축물의 외벽을 인접 건축물과 동일 또는 유사한 재료를 사용하도록 권장

∙지붕형태는 경사지붕을 설치토록 하여 건축물 옥상부의 자연스러운 라인을 유지

∙1층에 샷터 설치시 투시형으로 설치를 권장

❚ 공동주택용지

∙공동주택 주동의 길이는 통경선, 단지 경관 및 시각적‧심리적인 중압감을 갖지 않도록 한 동의 길이는 6호조합 이내로 건축을 권장

∙단조로운 평지붕 형태를 탈피하여 경사지붕을 설치토록 함

∙단지 외곽으로부터의 바람길을 확보토록 중정형의 단지 배치를 지양하고 단지의 경관축에 다양한 변화감이 형성되도록 권장

❚ 준주거용지

∙지구 중심활동 공간으로서 역할과 중심지에 위치하는 입지성을 고려하여 가로관, 주변 자연환경과 조화로움을 갖도록 유도

∙1층에 샷터 설치시 투시형으로 설치를 권장

∙다양한 건축형태로 상업활동 공간의 특색이 부각되도록 건축물 형태에 있어 자유로움을 부여

❚ 기타시설용지

∙학교, 커뮤니티센터, 주차장

- 시설물 용도를 감안한 건축 형태로 각 시설별 이미지가 제고되고 시가지 전체의 경관과 조화되도록 설치를 권장

- 건축물별로 정하고 있는 건축물 높이, 주변의 자연경관과 스카이라인을 고려하여 옥탑시설물과 연계한 철구조나 가벽 등을 이용 지붕형태를 다양하게 표현하도록 권장

■ 건축물의 색채에 관한 계획

1) 기본방향

∙색채선정은 대상지역의 지형‧지세 등 주변환경을 고려하고 도시의 정주환경에 초점을 두어 방향 제시

∙각 시설별 색채는 각 시설별 특성과 건축물 형태 등과 부합하는 방향으로 유도

2) 용도별 건축물 색채계획

❚ 단독주택용지

∙색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장

∙유사한 색상과 배색으로 구성하여 인접한 건축물과의 조화를 도모토록 권장

∙지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장

❚ 공동주택용지

∙조화로운 색채 사용을 통해 품격있는 이미지를 창출토록 권장

∙지붕 마감재는 따뜻한 계열색을 사용하여 친숙하면서도 안정적인 이미지가 표출되도록 권장

∙동일한 블럭은 안정감과 통일감에 비중을 두어 동일 또는 유사색상의 배색을 권장

∙공동주택은 저층부, 중층부, 고층부로 분할하여 독특하면서 유연한 변화를 연출

❚ 기타시설용지

∙건축물별 특성이 부가되도록 색채를 선정·사용하되 동일 시설지내의 건축물은 정연하고 일체화된 가로경관을 조성토록 계획

∙주택지와 간선도로변에 접하는 시설용지는 주변의 자연환경과 주택지와의 연계성을 고려하여 조화를 이룰 수 있는 이미지를 추구

6. 기타사항에 관한 계획

가. 교통처리계획

위 치	내 용	비 고
A1 ~ A14 A16 A18 ~ A21	∙가구 측면부 차량출입 불허구간 지정	세부사항 도면참조
B2 ~ B7 C1 ~ C2 E1	∙간선가로변 및 버스정차대, 교차로 일정구간내 차량출입 불허구간 지정	세부사항 도면참조
D1 ~ D8	∙간선가로변 차량출입 불허구간 지정	세부사항 도면참조

나. 대지내공지에 관한 계획

위 치	내 용	비 고
B4, B5 C1, D4, E7	∙지구내 중심부를 연결하는 공공보행통로 확보	세부사항 도면참조
대상지 전체	∙건축한계선 지정을 통해 전면공지 확보 (전면도로와 건축물 외벽선 사이의 공간)	세부사항 도면참조