나주시 고시 제2006 - 18호

나주시 도시관리계획(제2종지구단위계획)변경결정 및 지형도면고시

1. 나주호관광지(우산지구) 조성사업 도시관리계획(제2종지구단위계획) 변경결정에 대하여 국토의계획및이용에관한법률 제30조 및 동법시행령제25조4항 전라남도사무위임조례 제2조의 규정에 의거 제2종지구단위계획 변경결정하고 동법시행령 제27조 규정에 의거 개발계획 및 지형 도면을 아래와 같이 고시합니다.

2. 관계도서는 나주시청 도시과(061-330-8447)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

2006.   2.   20

나 주 시 장

가. 위  치 : 전라남도 나주시 남평읍 우산리, 다도면 방산리일원

나. 개발계획 결정조서 : 다음

다. 개발계획 결정도 : 다음

라. 시설용지지구 변경결정조서 : 다음

마. 토지이용계획 변경결정조서 : 다음

도시관리계획 결정(변경)조서

1. 제2종 지구단위계획 구역 결정(변경)조서 - 변경없음

도면 번호	지구명	위 치	제 한 내 용	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
ㄱ	우산지구 제2종 지구단위 계획구역	남평읍 우산리 산178일원	-	2,147,670	-	2,147,670	건 ․ 고 02-104호 (02. 6. 4)	변경없음

2. 용도지구 결정(변경)조서 - 변경없음

도면 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제 한 내 용	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
가	우산 지구	(관광휴양) 개발진흥지구	남평읍 우산리 산178 일원	-	2,147,670	-	2,147,670	건․고 02-104호 (02.6.4)	변경 없음

3. 도시계획시설 결정(변경)조서 - 변경없음

(1) 도로

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	3,673	북측구역계 남평읍 우산리 2215-1	다도면 방산리 산229-3	일반 도로	골프장	나주고시 03-46호 (03.7.28)	변경 없음

(2) 체육시설

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기 정	①	체육시설	골프장	남평읍 우산리 산178 일원	1,833,691	-	1,833,691	나주고시 03-46호 (03.7.28)	회원제18H 대중 18H (변경없음)

4. 지구단위계획 결정(변경)

가. 토지이용계획 결정(변경)조서 - 변경

구분	시 설 명	부 지 면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	증 감
총 계		2,147,670	2,147,670	-	100.0
1. 공공 편익 시설	소 계	128,211	128,211	-	6.0
	관광지도로	54,188	54,188	-	2.5
	회원제카트도로	28,847	28,847	-	1.3
	대중카트도로	27,807	27,807	-	1.3
	주차장	16,342	16,342	-	0.8
	오수처리시설	300	300	-	-
	정문안내소	157	157	-	-	공중화장실 포함
	화장실	570	570	-	-
2. 숙박 시설	소 계	18,098	19,907	증) 1,809	0.9
	콘도미니엄	15,730	17,539	증) 1,809	0.8	2동
	방가로	2,368	2,368	-	0.1	12동
3. 상가 시설	소 계	4,202	4,202	-	0.2
	상가	2,233	2,233	-	0.1	10동
	특산품판매장	650	650	-	-	2동
	수변테마레스토랑	341	341	-	-	1동
	플라워가든레스토랑	545	545	-	-	1동
	허브가든까페	433	433	-	-	1동
4. 운동 오락 시설	소 계	636,582	636,582	-	29.6
	회원제골프장(18H)	317,414	317,414	-	14.8
	대중골프장(18H)	307,449	307,449	-	14.3
	다목적운동장	4,414	4,414	-	0.2
	마리나센터	1,176	1,176	-	0.1	1동
	어린이놀이동산	6,129	6,129	-	0.3
5. 휴양 문화 시설	소 계	38,351	36,542	감) 1,809	1.7
	진입광장	5,777	5,777	-	0.3
	유러피안가든	1,842	1,842	-	0.1
	플라워가든	8,301	8,301	-	0.4
	허브가든(온실)	1,611	1,611	-	0.1	1동
	수목원	7,745	7,745	-	0.4
	피크닉장	1,511	1,511	-	0.1
	워터파크	7,533	5,724	감) 1,809	0.3	1동
	산책로	4,031	4,031	-	0.2	L=2,338m, B=1.5~2.5
6. 기타 시설	소 계	1,322,226	1,322,226	-	61.6
	보전녹지	766,228	766,228	-	35.7
	조성녹지	555,998	555,998	-	25.9

나. 가구 및 획지 계획 - 변경

〇 콘도1개동 위치를 호수경관 및 산림경관, 골프장 조망이 가능한 지역으로 위치를 변경 이용객의 쾌적성 제고 및 사업성을 도모

〇 실내 워터파크시설을 관광휴양지 입구에 배치 접근성 향상 및 불필요한 동선발생 억제, 토지의 효율적 이용을 도모

〇 「국토의계획및이용에관한벌률」25조 4항 2~3호 의거 가구면적 10%이내, 획지면적 30% 이내 변경

구분	획지		시 설 명	부 지 면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
				기 정	변 경	증 감
총 계				2,147,670	2,147,670	-	100.0
1. 공공 편익 시설			소 계	128,211	128,211	-	6.0
	1-1		관광지도로	54,188	54,188	-	2.5
			회원제카트도로	28,847	28,847	-	1.3
			대중카트도로	27,807	27,807	-	.3
	1-2		주차장	16,342	16,342	-	0.8
	1-3		오수처리시설	300	300	-	-
	1-4		정문안내소	157	157	-	-	공중화장실 포함
			화장실	70	570	-	-
2. 숙박 시설			소 계	18,098	19,907	증) 1,809	0.9
	기정	2-1,5-7	콘도미니엄	15,730	17,539	증) 1,809	0.8	2동
	변경	2-1
	2-2		방가로	2,368	2,368	-	0.1	12동
3. 상가 시설			소 계	4,202	4,202	-	0.2
	3-1		상가	2,233	2,233	-	0.1	10동
	3-2		특산품판매장	650	650	-	-	2동
	3-3		수변테마레스토랑	341	341	-	-	1동
	3-4		플라워가든레스토랑	545	545	-	-	1동
	3-5		허브가든까페	433	433	-	-	1동
4. 운동 오락 시설			소 계	636,582	636,582	-	29.6
	4-1		회원제골프장(18H)	317,414	317,414	-	14.8
	4-2		대중골프장(18H)	307,449	307,449	-	14.3
	4-3		다목적운동장	4,414	4,414	-	0.2
	4-4		마리나센터	1,176	1,176	-	0.1	1동
	4-5		어린이놀이동산	6,129	6,129	-	0.3
5. 휴양 문화 시설			소 계	38,351	36,542	감) 1,809	1.7
	5-1		진입광장	5,777	5,777	-	0.3
	5-2		유러피안가든	1,842	1,842	-	0.1
	5-3		플라워가든	8,301	8,301	-	0.4
	5-4		허브가든(온실)	1,611	1,611	-	0.1	1동
	5-5		수목원	7,745	7,745	-	0.4
	5-6		피크닉장	1,511	1,511	-	0.1
	기정	2-1	워터파크	7,533	5,724	감) 1,809	0.3	1동
	변경	5-7
	5-8		산책로	4,031	4,031	-	0.2	L=2,338m, B=1.5~2.5
6. 기타 시설			소 계	1,322,226	1,322,226	-	61.6
	6-1		보전녹지	766,228	766,228	-	35.7
	6-2		조성녹지	555,998	555,998	-	25.9

다. 건축물 용도 및 규모계획 - 변경

〇 콘도1개동 위치를 호수경관 및 산림경관, 골프장 조망이 가능한 지역으로 위치를 변경 이용객의 쾌적성 제고 및 사업성을 도모

〇 「국토의계획및이용에관한벌률」25조 4항 4호 의거 건축물높이 20%이내 변경

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	공공 편익 시설 지구	용 도	∙지정용도 : 도로, 주차장, 관리사무소, 안내시설, 광장, 공중화장실, 금융기관, 관공서, 정류장, 폐기물처리시설, 오수처리시설, 상하수도시설 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 공공용시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 브라운 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 브라운 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
2	숙박 시설 지구	용 도	∙지정용도 : 콘도미니엄, 관광호텔, 가족호텔 전통호텔, 방가로, 펜션 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙콘도미니엄 및 호텔 : 7층 이하 ∙방가로 및 펜션 : 3층 이하
		색 채	∙주조색 : 브라운 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
3	상가 시설지구	용 도	∙지정용도 : 판매시설, 휴게․일반음식점 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 그린 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 계열 ∙강조색 : 레드 및 브라운 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
4	운동오락 시설지구	용 도	∙지정용도 : 체육시설 및 체육시설 관련 부대시설 , 유원시설, 컴퓨터게임장, 케이블카(리프트카), 어린이놀이터, 무도장 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙40% 이하
		용적율	∙100% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 그린 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 및 브라운 계열 ∙강조색 : 레드 및 그린 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
5	휴양문화 시설지구	용 도	∙지정용도 : 공원, 정자, 전망대, 조경휴게소, 노인시설, 산림욕장, 자연휴양림, 연수원, 야영장, 온천장, 보트장, 유람선터미널, 낚시터, 청소년수련시설, 공연장, 식물원, 동물원, 박물관, 미술관, 수족관, 문화원, 교양관, 도서관, 자연학습장, 과학관, 국제회의장, 농어촌휴양시설 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 그린 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 계열 ∙강조색 : 브라운 계열

라. 교통처리계획 - 변경없음

구 분		적 용 기 준	비 고
보 행 동 선		∙주진입도로인 중로3-1 편측에 보도를 설치하여 차량으로부터 관광객의 안전성 확보 ∙시설 상호간 유기적 연계 및 각 시설로의 보행접근성을 제고하기 위한 내부동선계획으로 자유로운 단지 배치 유도 ∙수려한 자연경관을 감상할 수 있도록 나주호 호안선을 따라 산책로 설치
차 량 동 선 및 주 차	차량출입 불허구간	∙주진입도로(중3-1)와 단지 내부 주요 시설 진입을 위한 도로(클럽하우스, 현장관리동, 콘도, 워터파크, 방가로, 공동주차장) 이외 차량 출입 불허
	차량출입 지정구간	∙면도 102호선에서 연결되는 단지내 주진입도로 중로3-1, 클럽하우스, 현장관리동, 콘도, 워터파크, 방가로, 공동주차장, 통신시설 등 주요 시설과 연결되는 단지내 도로
	주 차 장	∙골프장 내장객과 관광휴양시설지 방문객의 편의를 도모하기 위하여 법정주차대수(539대) 이상으로 확보하여 최대시 이용시에도 충분히 대비할 수 있도록 계획