전라남도 고시 제2006 - 106호

고흥 군관리계획변경(동강지구 제2종지구단위계획)결정 고시

고흥 군관리계획 변경(동강지구 제2종지구단위계획)결정 신청에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조의 규정에 의거 아래와 같이 결정하고 고시합니다.

2006.   7.   27

전 라 남 도 지 사

1. 고흥군 관리계획 변경(동강지구 제2종지구단위계획)결정 조서 : 다음

2. 고흥군 관리계획 변경(동강지구 제2종지구단위계획)결정 도면 : 게재생략

3. 관계 도서는 고흥군청 도시과, 군정개발단 및 동강면사무소에 비치하고 일반인에게 보입니다.

고흥 군관리계획 변경(동강지구 제2종지구단위계획)결정 조서

1. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎢)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		775.979	-	775.979
도 시 지 역		27.763	-	27.763
	관 리 지 역	245.974	증) 0.03	246.004
	계획관리지역	-	증) 0.03	0.03
	생산관리지역	-	-	-
	보전관리지역	-	-	-
농 림 지 역		446.829	감) 0.03	446.799
자연환경보전지역		65.413	-	65.413

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표 시번호	위치	용도지역		면적(㎡)	변 경 사 유
		기정	변경
➀	동강면 한천리 일 대	농림 지역	계획관리 지 역	30,192	∙고흥군관문에 위치한 한천리 일대에 고흥상징의 휴게공간을 조성하여 공공시설 및 민자유치 등 계획적인 개발로 토지이용의 극대화

2. 용도지구 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제 한 내 용	면 적(㎡)	최 초 결정일	비고
신설	➀	동강지구 개발진흥 지 구	관 광 ․ 휴 양	고흥군 동강면 한천리 일대	-	30,192	-

■ 용도지구 결정(변경) 사유서

도면표시번호	지 구 명	변 경 내 용	변 경 사 유
➀	동강지구 개발진흥 지 구	∙ 신설 (면적 : 30,192㎡)	∙동강면 한천리 일대에 휴게공간의 조성을 위해 체계적이고 합리적인 계획의 필요성

3. 제2종지구단위계획구역 결정 조서

도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기 정	변 경	변경후
①	동강지구 제2종 지구단위 계획구역	고흥군 동강면 한천리 일대	-	증) 30,192	30,192	-

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	구 역 명	변 경 내 용	변 경 사 유
①	동강지구 제2종 지구단위 계획구역	∙신설 (면적 : 30,192㎡)	∙동강지구조성을 위한 시설도입에 있어 보다 계획적인 개발의 필요성

4. 제2종지구단위계획 결정 조서

가. 토지이용계획

구 분	가구번호	용 도		면 적 (㎡)	구성비(%)	비 고
계				30,192	100.0
공 공 시 설 용 지	소 계			6,075	20.1
	1-1		도로 및 주차장	2,958	9.8
	1-2		오수처리시설	285	0.9
	1-3		도로 및 주차장	2,832	9.4
관 광 휴 양 시 설 용 지	소 계			12,445	41.2
	2-1		특산물판매장-1	756	2.5	①
			고 흥 홍 보 관	1,847	6.1	②
			휴 게 소-1	1,818	6.0	③
			주 유 소	1,954	6.5	④
	2-2		주 말 장 터	1,604	5.3	①
			휴 게 소-2	2,604	8.6	②
			특산물판매장-2	1,122	3.7	③
			저온저장창고	740	2.5	④
녹지용지	3		녹 지	11,672	38.7

나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정 조서

○ 공공시설용지

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
1		6,075	-	6,075
	1-1	2,958	718-10번지 일원	2,958	도로 및 주차장
	1-2	285	718-17번지 일원	285	오수처리시설
	1-3	2,832	391-7번지 일원	2,832	도로 및 주차장

○ 관광․휴양시설 용지

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
계		12,445	-	12,445
2	2-1	6,375	718-6번지 일원	756	①
			718-6번지 일원	1,847	②
			718-11번지 일원	1,818	③
			718-16번지 일원	1,954	④
	2-2	6,070	393번지 일원	1,604	①
			392번지 일원	2,604	②
			939번지 일원	1,122	③
			334-3번지 일원	740	④

○ 녹지용지

도면번호	가구번호	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면 적(㎡)
3	3	11,672	-	11,672	녹 지

다. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 군관리계획 결정 조서

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1-1 ～1-3	공 공 시설용지	용 도	∙ 지정용도 : 도로, 주차장, 오수처리시설 ∙ 권장용도 : 관광진흥법시행규칙 “별표 제15호”규정에 의한 공공편익시설지구내 설치 가능시설
			1-1	1-2		1-3
		건 폐 율	-	50% 이하		-
		용 적 율	-	30% 이하		-
		높 이	-	2층 이하		-
2-1 ～2-2	관광휴양 시설용지	용 도	∙ 지정용도 : 휴게소, 홍보관, 특산물판매장, 주유소, 저온저장창고 ∙ 권장용도 : 관광진흥법시행규칙 “별표 제15호” 규정에 의한 설치가능시설(단, 숙박시설은 제외)
			2-1		2-2
		건 폐 율	60% 이하		60% 이하
		용 적 율	150% 이하		150% 이하
		높 이	5층 이하		5층 이하
		배 치	∙ 커뮤니티 형성, 보행활동이 활발한 장소성이 있는 공간 형성을 위해 건축물 전면부를 open space로 연출 ∙ 2면 이상의 도로에 면하는 건축물의 경우 보행의 주출입구는 주 도로를 향하도록 배치
		형 태	∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하고 담장설치는 불허함 ∙ 야간의 가로조명과 가로미관 개선을 위해 공공보행통로나 건물 전면부의 건축물 셔터는 투시형 권장
		색 채	∙ 주조색 : 흰색, 청색, 적황색계열 선정 ∙ 부차색 : 주조색과 비슷한 회색, 주황색 계통 선정 ∙ 강조색 : 원색 가능(전체면적의 10%이내)
3	녹 지 시설용지	용 도	∙ 지정용도 : 잔디광장, 산책로, 완충녹지 ∙ 권장용도 : 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 의한 공원 및 녹지의 설치기준에 따른 설치가능시설

라. 교통처리에 관한 계획

구 분	계 획 내 용	비 고
교 통 처 리 계 획	◦ 차량동선계획 ∙ 동선체계는 전체적으로 보행동선과 차량동선 등의 기능을 분리하여 보행자의 안전을 최우선으로 계획 ∙ 주진입로를 제외한 도로를 통한 차량의 단지내 출입을 불허 ∙ 단지 진출입 교통의 원활한 소통 및 접근성 향상을 위해 국도17호선과 접한 적정 위치에 진입도로 설치
	◦ 주차에 관한 계획 ∙ 본 사업지구 내에는 주차장법시행령 “별표 제1호”규정에 의해 설치
	◦ 보행동선계획 ∙ 각 시설에 연결된 보행로는 출입에 지장이 없도록 인접 보도와 높이를 조정 ∙ 담장은 가급적 설치를 하지 않으며 불가피한 경우 투시형 담장 또는 생울타리 등을 설치하여 가로공간의 개방감을 제고함 ∙ 지구단위계획 단계에서는 단지내 주요도로에 대해서만 노선을 확정하여 자유로운 단지 배치가 가능하도록 함