전라남도 고시 제2006 - 157호

화순지방산업단지개발사업 실시계획 승인 고시

전라남도 고시 제2006-7호(2006. 1. 27)로 지정 고시된 화순지방산업단지 내 생물산업연구센터와 백신공장(녹십자)에 대하여 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제18조의 규정에 의거 실시계획을 승인하고 같은 법 제19조의2 규정에 의거 다음과 같이 고시합니다.

2006.  11.  13

전 라 남 도 지 사

1. 사업의 명칭

○ 화순지방산업단지내 생물산업연구센터와 백신공장(녹십자) 조성사업

2. 사업시행자의 성명

○ 성    명 : 화순군수

○ 주    소 : 전라남도 화순군 화순읍 훈리 35번지

3. 사업의 목적 및 개요

가. 사업의 목적

◦ 생물산업연구센터와 백신공장(녹십자)의 유치로  생물의약 특화산업단지 개발

◦ 지방산업단지를 개발함으로써 지역균형개발을 촉진하고 지역경제의 활성화 및 지역주민의 고용증대 도모

나. 사업의 개요

(1) 토지이용현황

(단위:㎡)

지목	계	전	답	대	임야	묘지	도로	구거	하천
면적	138,668	27,629	87,032	659	17,359	749	1,237	3,364	639

(2) 유치업종

◦ 의료용품 및 기타 의약관련제품 제조업, 생물산업연구센타

(3) 토지이용계획

구 분		지방산단전체면적		실시계획 승인 면적				비 고
		면 적 (㎡)	구성비 (%)	소 계		생물산업 연구센타	녹십자
				㎡	구성비(%)
합 계		762,260	100	138,668	100.0	31,130	107,538
산업용지		410,420	53.9	132,301	95.5	31,130	101,171
	생산용지	410,420	53.9	132,301	95.5	31,130	(100,610) (561)	(녹십자) (기 타)
지원시설용지		13,960	1.8
	생산활동지원시설용지	13,960	1.8
공원·녹지		221,930	29.1	2,341	1.7		2,341
	공 원	134,980	17.7
	녹 지	86,950	11.4	2,341	1.7		2,341	수로이설 임시부지
공공시설용지		115,950	15.2	4,026	2.8		4,026
	도 로	106,140	13.9	4,026	2.8		4,026	수로이설 임시부지
	주 차 장	4,810	0.6
	폐 기 물 처리시설	5,000	0.7

(4) 기반시설계획 및 공급처리시설계획

① 도로

구 분		류 별	번 호	폭원	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비고
합 계		-			1	161	4,026
일반도로	대로	소계			1	161	4,026
		3류	1	25	1	1,907 (161)	42,847 (4,026)	(금회사업)

② 용수공급계획

구 분	공업용수량(㎥/일)			생활용수량 (㎥/일)	합 계 (㎥/일)	비 고
	생물산업 연구센터	백신공장	계
산업시설용지	50	1,400	1,450	57	1,507	화순정수장 (Q=18,700㎥/일)

③ 오폐수처리계획

구 분	부지면적 (㎡)	폐수량 (㎥/일)	오수량 (㎥/일)	계	비 고
산업시설용지	132,301	215	45	260	녹십자: 자체처리 기타사업체: 1차처리후 하수종말처리장

④ 상․하수도관로 설치계획

구분	단위(mm)	연장(m)	비고
합계		921
상수도관	소계	657
	D 75	10
	D 200	534
	D 300	113
우수관	D 800	167
오수관	D 400	97

⑤ 기타 전기통신 및 에너지공급계획

구분	전기(kw/일)	통신 (회선)	에너지(천N㎥/년)	비고
계	216,700	50회선	4,171.3
생물의약 연구센터	18,700	41회선 (공중전화: 9회선)	433.9
백신공장	198,000		3,737.4

4. 사업시행지역의 위치 및 면적

가. 위  치 : 화순군 화순읍 내평리 98-1번지 일원

나. 면  적

◦ 화순지방산업단지 지정 면적 : 762,660㎡(230,584평)

◦ 금회 실시계획 승인면적     : 138,668㎡(41,947평)

5. 사업시행기간 : 2006년 ～ 2008년

◦ 착      공 : 실시계획 승인일로부터 30일 이내

◦ 준공예정일 : 2008년 12월 31일

6. 도시관리계획결정에 대한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제25조 제5항 각호의 사항

가. 용도지역에 관한 군관리계획 결정

◦ 화순군 용도지역 결정조서: 변경없음

주) 기정은 전라남도 고시 제2006-7호(2006.1.27)로 고시된 군관리계획결정사항임

구 분		면 적 (㎢)	구 성 비 (%)	비 고
합 계		786.211	100
도시지역		74.049	9.4
	주거지역	4.353	0.6
	상업지역	0.544	0.0
	공업지역	1.241	0.2
	녹지지역	67.911	8.6
관리지역		219.983	28.0
	계획관리지역	1.980	0.2
농림지역		480.901	61.2
자연환경보전지역		9.298	1.2

◦ 사업대상지 용도지역 결정조서 (변경없음)

용 도 지 역	위 치	면적 (㎡)	비 고
일반공업지역	화순군 화순읍 내평·감도리 일원	138,668

나. 기반시설에 관한 군관리계획 결정(변경)

(1) 교통시설

◦도로결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	5	20	보조간선도로	2,345	중1-11	중1-11	일반도로	산업 단지	전고제10호 (1988.1)
변경	중로	1	5	20	〃	1,727	중1-11	생물산업연구단지	〃	〃
변경	중로	1	12	20	〃	194	생물산업연구단지	녹십자	〃	〃
기정	중로	1	7	20	보조간선도로	404	중1-11	중1-5	일반도로	산업 단지	전고제92호 (1989.5)
변경	중로	1	7	20	〃	280	녹십자	생물산업연구단지	〃	〃
기정	중로	1	11	20	보조간선도로	3,450	대1-2	소1-43	일반도로	산업 단지	전고제266호 (1996.9)
변경	중로	1	11	20	〃	2,503	대1-2	녹십자	〃	〃
변경	중로	1	13	20	〃	739	녹십자	소1-43	〃	〃

다. 지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획에 관한 결정

(1) 제1종지구단위계획구역 결정 조서

도면표시 번 호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
1	내평리 제1종 지구단위계획구역	내평리․감도리 일원	-	138,668	138,668	화순지방 산업단지

(2) 세분화된 용도지역간 변경에 관한 군관리계획 결정 조서

◦ 용도지역 결정조서 (변경없음)

용 도 지 역	위 치	면적 (㎡)	비 고
일반공업지역	화순군 화순읍 내평·감도리 일원	138,668

(3) 기반시설 배치와 규모에 관한 군관리계획 결정(변경) 조서

◦도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	주요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	1	5	20	보조간선도로	2,345	중1-11	중1-11	일반도로	산업 단지	전고제10호 (1988.1)
변경	중로	1	5	20	〃	1,727	중1-11	생물산업연구단지	〃	〃
변경	중로	1	12	20	〃	194	생물산업연구단지	녹십자	〃	〃
기정	중로	1	7	20	보조간선도로	404	중1-11	중1-5	일반도로	산업 단지	전고제92호 (1989.5)
변경	중로	1	7	20	〃	280	녹십자	생물산업연구단지	〃	〃
기정	중로	1	11	20	보조간선도로	3,450	대1-2	소1-43	일반도로	산업 단지	전고제266호 (1996.9)
변경	중로	1	11	20	〃	2,503	대1-2	녹십자	〃	〃
변경	중로	1	13	20	〃	739	녹십자	소1-43	〃	〃

(4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	면 적(㎡)	획 지			비 고
			번호	위치	면적(㎡)
생산용지	1BL	101,171	①	화순읍 내평리 99답 일원	101,171	(주)녹십자
생산용지	2BL	31,130	①	화순읍 내평리 114-12전 일원	31,130	생물산업연구센타
주）1BL 면적(101,171㎡)은 부지 면적중 기반시설(도로, 녹지) 면적을 제외한 면적임．

(5) 건축물에 대한 용도․건폐율․높이․배치에 관한 군관리계획 결정조서

도면 번호	가구 번호	구분	계 획 내 용	비고
(주)녹십자	1BL	용 도	∙ 허용용도 - 건축법 시행령 별표1의제5호 문화 및 집회시설중 전시장 - 건축법 시행령 별표1의제6호 판매 및 영업시설중 상점 (당해공장에서 생산되는 제품 판매만 가능) - 건축법 시행령 별표1의제8호 교육연구 및 복지시설중 연구소 - 건축법 시행령 별표1의제13호 공장 - 건축법 시행령 별표1의제14호 창고시설 ∙ 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 기준건폐율 : 50% 이하 ∙ 허용건폐율 : 60% 이하
		용적률	∙ 300% 이하
		높 이	∙ 최고층수 : 5층
		배 치	∙ 시행지침참조
		형 태	∙ 시행지침참조
		색 채	∙ 시행지침참조
		건축선	∙ 대로이상 도로변 : 건축한계선 3미터
생물산업 연구센타	2BL	용 도	∙ 허용용도 - 건축법 시행령 별표1의제8호 교육연구 및 복지시설중 연구소 - 건축법 시행령 별표1의제13호 공장 - 건축법 시행령 별표1의제14호 창고시설 ∙ 불허용도 : 허용용도 이외의 용도
		건폐율	∙ 기준건폐율 : 50% 이하 ∙ 허용건폐율 : 60% 이하
		용적률	∙ 300% 이하
		높 이	∙ 최고층수 : 5층
		배 치	∙ 시행지침참조
		형 태	∙ 시행지침참조
		색 채	∙ 시행지침참조
		건축선	∙ 중로이상 도로변 : 건축한계선 2미터

(6) 기타사항에 관한 군관리계획 결정조서

◦ 대지내 공지에 관한 계획

도면번호	위 치	계 획 내 용
(주)녹십자․ 생물산업 연구센타	-	1. 대지내 공지 ∙가로의 미관을 해칠 수 있는 가건물이나 물건의 하역 및 적치공간은 관목과 교목 등의 식재를 함으로써 가로변에서 시각적으로 차폐될 수 있도록 할 것. ∙도로변 건축한계선 후퇴로 조성된 공지에는 녹지를 조성(녹지조성시 기준건폐율에서 10%를 추가적으로 완화함) 2. 담장의 설치 ∙담장의 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 담장을 도로변 건축한계선 후퇴부에 조성된 녹지공간과 시각적으로 통합될 수 있도록 1.5미터이하의 생울타리로 조성하는 경우에 한하여 담장의 설치를 허용.

◦ 옥외광고물 등 경관에 관한 사항

도면번호	위 치	계 획 내 용
(주) 녹십자․ 생물산업 연구센타	-	1. 옥외광고물 계획 ∙1개 업소에서 설치할 수 있는 간판의 수는 2개 이내로 제한 ∙가능한 지주형 간판에 집약설치 유도 ∙판류형 간판 - 세로형 간판은 불허 - 가로형 간판은 도로에 면한 1층에 한해 허용(크기 세로 : 90센티미터 이내) ∙입체형 간판 - 각 층마다 2개까지 허용 - 위치 : 각 층 외벽의 좌측 또는 우측면에 설치 ∙기타 옥외광고물과 관련된 설치방법은 옥외광고물관리법, 동법 시행령 및 화순군 조례 등에 따름.

7. 관련도서의 열람방법

◦ 관계도서는 화순군청 지역개발과(☎061-370-1415)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.