나주시 고시 제2007 - 291호

나주호관광지(우산지구)조성사업 실시계획 변경승인 고시

1. 나주시 남평읍 우산리, 다도면 방산리 일원에 추진중인 나주호관광지(우산지구)조성사업에 대하여 사회간접자본시설에대한민간투자법 제15조, 제17조관광진흥법 제52조 및 동법시행령 제47조, 국토의계획및이용에관한법률 제30조, 제32조 및 동법시행령 제25조, 제27조 규정에 따라 다음과 같이 실시계획 변경승인하고 고시 합니다.

2. 관계도서는 전남 나주시청 문화공보실 (☏061-330-7822)에 비치하고 토지소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

2007.  8.  20

나 주 시 장

□ 나주호관광지(우산지구) 조성사업 실시계획 변경승인

1. 사업의 명칭 : 나주호관광지(우산지구)조성사업

2. 위       치 : 전남 나주시 남평읍 우산리, 다도면 방산리 일원

3. 사업시행자

가. 주  소 : 전남 나주시 남평읍 우산리 산178번지

나. 대표자 : 나주관광개발(주) 대표 류 재 길

4. 개발면적

당 초(㎡)	변경(㎡)	증감(㎡)
2,147,670	2,147,670	-

5. 총사업비

구 분	당 초(백만원)	변 경(백만원)	증 감(백만원)
계	160,153	160,653	증500
1단계	109,855	109,855	-
2단계	50,298	50,798	증500

6. 사업기간 : 2001 ～ 2008년 (8년간)

구 분	당 초	변 경	비 고
1단계	2001년 ～ 2006년	2001년 ～ 2006년
2단계	2007년 ～ 2008년	2007년 ～ 2008년

7. 단계별 사업내용

구 분	당 초	변 경	비 고
1단계	◦관광지 조성 및 기반공사 ◦골프장36홀(회원18,대중18) ◦콘도기반공사	◦관광지 조성 및 기반공사 ◦골프장36홀(회원18,대중18) ◦콘도기반공사
2단계	◦콘도 골조 및 마무리 ◦상가 ◦운동시설 ◦펜 션 ◦마리나센터 ◦눈썰매장 ◦산림욕장 ◦산책로 ◦자연학습장	◦콘도 골조 및 마무리 ◦상가 ◦운동시설 ◦펜션형콘도 ◦마리나센터 ◦눈썰매장 ◦산림욕장 ◦산책로 ◦자연학습장 ◦극기훈련장 ◦번지점프장	신규 신규

8. 시설물 설치계획

○ 건축계획: 56동 7,517.19㎡(연면적 49,768.27㎡)

구 분	시설지구	계	공공편익	숙박	상가시설	운동오락	휴양문화
당 초	동수(동)	37	2	20	2	13	-
	건축면적(㎡)	16,978.38	50.16	10,732.71	318	5,877.51	-
	연면적(㎡)	47,199.50	50.16	37,222.00	318	9,609.34	-
변경	동수(동)	56	3	34	2	17	-
	건축면적(㎡)	17,517.19	56.16	11,237.51	318	5,973.11	-
	연면적(㎡)	49,768.27	56.16	39,689.17	318	9,704.94	-
증감	동수(동)	증19	증1	증14	-	증4	-
	건축면적(㎡)	증538.81	증6	증504.80	-	증95.6	-
	연면적(㎡)	증2,568.77	증6	증2,467.17	-	증95.6	-

○ 시설별 토지이용현황

구분	시설지구	계	공공편익	숙박	상가	운동오락	휴양문화	기 타 (녹지)
당초	면적(㎡)	2,147,670	135,486	50,377	650	643,496	10,876	1,306,785
	구성(％)	100	6.3	2.3	0.02	30.0	0.5	60.88
변경	면적(㎡)	2,147,670	132,203	50,377	650	648,457	10,752	1,305,231
	구성(％)	100	6.2	2.3	0.02	30.2	0.5	60.78
증감	면적(㎡)	-	감3,283	-	-	증4,961	감124	감1,554

9. 민간투자사업투자방식 : BOO(Build-Own-Operate)방식(사회간접자본시설의준공과 동시에 사업시행자에게 당해시설의 소유권이 인정됨)

도시관리계획 결정(변경) 조서

1. 제2종 지구단위계획 구역 결정(변경)조서 - 변경없음

도면 번호	지구명	위 치	제 한 내 용	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
ㄱ	우산지구 제2종 지구단위 계획구역	남평읍 우산리 산178일원	-	2,147,670	2,147,670	2,147,670	건 ․ 고 02-104호 (02. 6. 4)	변경없음

2. 용도지구 결정(변경)조서 - 변경없음

도면 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제 한 내 용	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
가	우산 지구	(관광휴양) 개발진흥지구	남평읍 우산리 산178 일원	-	2,147,670	2,147,670	2,147,670	건․고 02-104호 (02.6.4)	변경 없음

3. 도시계획시설 결정(변경)조서

(1) 도로 - 변경없음

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사 용 형 태	주 요 경과지	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	중로	3	1	12	집산 도로	3,596	북측구역계 남평읍 우산리 2215-1	다도면 방산리 산229-3	일반 도로	골프장	나주고시 03-46호 (03.7.28)

(2) 체육시설 - 변경없음

■ 체육시설 결정(변경)조서

구 분	도면 번호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기 정	①	체육시설	골프장	남평읍 우산리 산185 일원	1,831,114	-	1,831,114	나주고시 03-46호 (03.7.28)	변경 없음

4. 지구단위계획 결정(변경)

가. 토지이용계획 결정(변경)조서

토지 이용	시설명		부지면적(㎡)				구성비	비고
	기정	변경	기정	변경	증감		(%)
합계			2,147,670	2,147,670		-	100.0
공공 편익 시설	소계		135,486	132,203	△	3,283	6.2
	관광지도로	관광지도로	50,023	50,023		-	2.3
	MG도로	MG도로	28,847	28,847		-	1.3
	PG도로	PG도로	27,807	27,807		-	1.3
	주차장	주차장	28,134	24,700	△	3,434	1.2
	화장실	화장실	290	290		-	0.0	2개소
	통신시설	통신시설	285	285		-	0.0
	취수정	취수정	100	100		-	0.0
	-	펌프실	-	23		23	0.0
	-	정수시설	-	128		128	0.0
숙박 시설	소계		50,377	50,377		-	2.3
	콘도(리조트)	콘도(리조트)	41,642	41,642		-	1.9	211실
	콘도1·2차	콘도1·2차	24,823	24,823		-	1.2	오수처리 시설 (600톤)포함
	실내스파	실내스파	6,590	6,590		-	0.3
	실외스파	실외스파	10,229	10,229		-	0.5
	펜션형콘도	펜션형콘도	8,735	8,735		-	0.4	13동(관리실포함)
상가 시설	소계		650	650		-	0.0
	특산품판매장	특산품판매장	650	650		-	0.0
운동 오락 시설	소계		643,496	648,457		4,961	30.2
	MG(18H)	MG(18H)	318,214	318,214		-	14.8
	PG(18H)	PG(18H)	307,449	307,449		-	14.3
	운동장	운동장	7,963	7,835	△	128	0.4
	마리나센터	마리나센터	4,205	4,205		-	0.2
	눈썰매장	눈썰매장	5,665	5,789		124	0.3
	-	극기훈련장		4,523		4,523	0.2
	-	번지점프장		442		442	0.0
휴양 문화 시설	소계		10,876	10,752	△	124	0.5
	산림욕장	산림욕장	4,851	4,851		-	0.2
	산책로	산책로	2,025	2,025		-	0.1
	자연학습장	자연학습장	4,000	3,876		124	0.2
기타 시설 (녹지)	소계		1,306,785	1,305,231	△	1,554	60.8
	원지형보전녹지	원지형보전녹지	755,265	752,012	△	3,253	35.0
	완충형녹지	완충형녹지	551,520	553,219		1,699	25.8

나. 가구 및 획지 계획

토지 이용	획지		시설명		부지면적(㎡)				구성비	비고
	기정	변경	기정	변경	기정	변경	증감		(%)
합계					2,147,670	2,147,670		-	100.0
공공 편익 시설	소계				135,486	132,203	△	3,283	6.2
	1-1	1-1	관광지도로	관광지도로	50,023	50,023		-	2.3
	-	-	MG도로	MG도로	28,847	28,847		-	1.3
	-	-	PG도로	PG도로	27,807	27,807		-	1.3
	1-2	1-2	주차장	주차장	28,134	24,700	△	3,434	1.2
	1-3	1-3	화장실	화장실	290	290		-	0.0	2개소
	1-4	1-4	통신시설	통신시설	285	285		-	0.0
	1-5	1-5	취수정	취수정	100	100		-	0.0
	-	1-6	-	펌프실	-	23		23	0.0
	-	1-7	-	정수시설	-	128		128	0.0
숙박 시설	소계				50,377	50,377		-	2.3
	2-1	2-1	콘도(리조트)	콘도(리조트)	41,642	41,642		-	1.9	211실
			콘도1·2차	콘도1·2차	24,823	24,823		-	1.2	오수처리시설 (600톤)포함
			실내스파	실내스파	6,590	6,590		-	0.3
			실외스파	실외스파	10,229	10,229		-	0.5
	2-2	2-2	펜션형콘도	펜션형콘도	8,735	8,735		-	0.4	13동(관리실포함)
상가 시설	소계				650	650		-	0.0
	3-1	3-1	특산품판매장	특산품판매장	650	650		-	0.0
운동 오락 시설	소계				643,496	648,457		4,961	30.2
	4-1	4-1	MG(18H)	MG(18H)	318,214	318,214		-	14.8
	4-2	4-2	PG(18H)	PG(18H)	307,449	307,449		-	14.3
	4-3	4-3	운동장	운동장	7,963	7,835	△	128	0.4
	4-4	4-4	눈썰매장	눈썰매장	4,205	4,205		-	0.2
	4-5	4-5	마리나센터	마리나센터	5,665	5,789		124	0.3
	-	4-6	-	극기훈련장		4,523		4,523	0.2
	-	4-7	-	번지점프장		442		442	0.0
휴양 문화 시설	소계				10,876	10,752	△	124	0.5
	5-1	5-1	자연학습장	자연학습장	4,851	4,851		-	0.2
	5-2	5-2	산림욕장	산림욕장	2,025	2,025		-	0.1
	5-3	5-3	산책로	산책로	4,000	3,876	△	124	0.2
기타 시설 (녹지)	소계				1,306,785	1,305,231	△	1,554	60.8
	6-1	6-1	원지형보전녹지	원지형보전녹지	755,265	752,012	△	3,253	35.0
	6-2	6-2	완충형녹지	완충형녹지	551,520	553,219		1,699	25.8

다. 건축물 용도 및 규모계획

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
1	공공편익 시설지구	용 도	∙지정용도 : 도로, 주차장, 관리사무소, 광장, 공중화장실, 금융기관, 관공서, 정류장, 폐기물처리시설, 상하수도시설 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 공공용시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 브라운 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 브라운 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
2 A~C	숙박 시설지구	용 도	∙지정용도 : 콘도(리조트), 관광호텔, 가족호텔, 전통호텔, 방가로, 펜션 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙콘도(리조트) : 7층 이하 ∙펜션형콘도 : 3층 이하
		색 채	∙주조색 : 브라운 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
3	상가 시설지구	용 도	∙지정용도 : 특산물판매시설 ∙권장용도 : 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 그린 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 계열 ∙강조색 : 레드 및 브라운 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
4	운동오락 시설지구	용 도	∙지정용도 : 체육시설 및 체육시설 관련 부대시설 , 유원시설, 컴퓨터게임장, 케이블카 (리프트카), 어린이놀이터, 무도장 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 숙박시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙40% 이하
		용적율	∙100% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 그린 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 및 브라운 계열 ∙강조색 : 레드 및 그린 계열

도면번호	위 치	구 분	계 획 내 용
5	휴양문화 시설지구	용 도	∙지정용도 : 공원, 정자, 전망대, 조경휴게소, 노인시설, 산림욕장, 자연휴양림, 청소년수련시설, 공연장, 온천장, 교양관, 도서관, 자연학습장 ∙권장용도 : 제1종․제2종근린생활시설, 문화집회시설, 운동시설, 관광휴게시설
		건폐율	∙60% 이하
		용적율	∙150% 이하
		높 이	∙3층 이하
		색 채	∙주조색 : 그린 및 아이보리 계열 ∙부차색 : 그린 계열 ∙강조색 : 브라운 계열

라. 교통처리계획

구 분		적 용 기 준	비 고
보 행 동 선		∙주진입도로인 중로3-1 편측에 보도를 설치하여 차량으로부터 관광객의 안전성 확보 ∙시설 상호간 유기적 연계 및 각 시설로의 보행접근성을 제고하기 위한 내부동선계획으로 자유로운 단지 배치 유도 ∙수려한 자연경관을 감상할 수 있도록 나주호 호안선을 따라 일부 산책로 설치
차 량 동 선 및 주 차	차량출입 불허구간	∙주진입도로(중3-1)와 단지 내부 주요 시설 진입을 위한 도로(클럽하우스, 현장관리동, 펜션, 마리나 센터, 공동주차장) 이외 차량 출입 불허
	차량출입 지정구간	∙면도 102호선에서 연결되는 단지내 주진입도로 중로3-1, 클럽하우스, 현장관리동, 펜션, 마리나 센터, 공동주차장 등 주요 시설과 연결되는 단지내 도로
	주 차 장	∙골프장 내장객과 관광휴양시설지 방문객의 편의를 도모하기 위하여 법정주차대수(567대) 이상으로 확보하여 최대시 이용시에도 충분히 대비할 수 있도록 계획