2018. 6. 30. 기준

GFEZ 일 반 현 황

GFEZ C.I (상징물)	5

GFEZ 2020 Vision	6

Ⅰ. 기본현황

□ 경제자유구역 추진경과	9

□ 일반현황	10

□ 예산현황	12

□ 개발계획 현황	14

□ 투자유치 목표 및 전략	16

Ⅱ. 부단위 업무현황

□ 홍보마케팅팀	19

□ 행정기획부

(1) 행정지원과	21

(2) 기획예산과	29

□ 고객지원부

(1) 기업지원과	37

(2) 건축환경과	49

(3) 민원봉사과	52

□ 개  발  부

(1) 개발정책과	56

(2) 지역개발과	62

(3) 산단조성과	67

□ 투자유치본부

(1) 투자유치 목표 및 전략	75

(2) GFEZ 투자유치협의회 위원 명단	76

(3) 국내․외 투자유치 실적	76

(4) GFEZ 투자유치 자문위원 현황	77

(5) 투자유치 실적

- 투자유치실적 총괄	78

- 개청이후 MOU 등 체결현황	80

- 2017 투자유치 현황	82

- 외국인 투자기업 현황	83

□ 하동사무소

(1) 민원행정과	87

(2) 개  발  과	92

목  차

☼ GFEZ 2020 Vision

기본현황

Ⅰ. 기본현황

□ 일반현황

□ 개발계획

○ 기    간 : 2004 ~ 2022            ○ 사 업 비 : 17조 140억원

○ 주요사업 : 단지개발(6개 지구, 18개 단지) 및 인프라시설 구축

○ 면    적

계	광양지구	율촌지구	신덕지구	화양지구	경도지구	하동지구
69.57㎢	12.88㎢	27.79㎢	7.9㎢	9.17㎢	2.13㎢	9.7㎢

□ 개발계획 현황

□ 사업개요

○ 기    간 : 2004 ~ 2022

○ 면    적 : 69.57㎢

○ 주요사업 : 단지개발 (6개 지구, 18개 단지) 및 인프라시설 구축

○ 사 업 비 : 17조 140억원

※ 단지개발 : 12조 4,195억원, 인프라 구축 : 4조 5,945억원

□ 지구별 개발방향

구 분	광양지구	율촌지구	신덕지구	화양지구	경도지구	하동지구
총 면적 69.57㎢	12.88㎢	27.79㎢	7.9㎢	9.17㎢	2.13㎢	9.7㎢
개발개념	물류기능	생산기능	지원기능	관광‧휴양 기능	관광‧휴양 기능	생산․지원 기능
개발방향	항만, 제철, 비철금속의 물류기능 유치	석유화학, 철강관련 산업유치	주거, 교육, 의료, 레저 기능공급	관광, 휴양 레포츠 등 기능유치	관광, 휴양 레포츠 등 기능유치	해양플랜트, 조선기자재, 생산, 업무 등 복합기능유치

□ 지구별 개발사업 추진 실적

(‘18.  6. 30. 기준)

지구	단 지 명	면적 (㎢)	사업비 (억원)	사업 기간	사업시행자	추진실적	추진계획
6지구	18단지	69.57	124,195
광양	광양컨테이너 부두	6.17	47,977 (해수부 관리)	1987 ~2020	해양수산부 여수광양항만공사	․ 총25선석/885만TEU 중 16선석운영 ․ Ⅲ-2단계 야적장 조성공사 완료
	컨부두배후지 (동측)	2.54	3,794	2003 ~2008	해 수 부 (1,2단계) 광양시(3단계)	․ 준공(’08. 12.) ․ 입주완료(32개사/1.36㎢)	․ 개발사업 완료
	컨부두배후지 (서측)	1.94	3,104	2007 ~2012	해양수산부	․ 준공(’12. 6.) ․ 입주 모집 중(13개사 입주완료)	․ 개발사업 완료
	포스코터미널CTS	1.11	9,266	2003 ~2014	㈜포 스 코 터 미 널 ㈜SNNC, ㈜포스코	․ 1차준공(´08. 10.) ․ 공장준공(’14. 12.)	․ 개발사업 완료
	황금산업단지	1.12	2,954	2010 ~2020	광 양 지 아 이(주)	․ 개발계획변경(’17. 3. 16.) ․ 실시계획변경(’18. 3. 29.)	․ 분양공고(’18. 6.)
율촌	율촌제1산단	9.11	12,564	1994 ~2018	전라남도	․ 공정 : 98.7%, 분양 : 82.7%, ․ 부분준공 : 8.38㎢	․ ’17년 시행 잔여분 공사 추진 ․ 도로 및 공공시설물 이관
	율촌제2산단	3.79	9,269	2010 ~2025	율촌제2산업단지 개발(주)	․ SPC 설립 : 율촌2산단개발(’12. 5.) ․ 개발계획 변경(’13. 4.)	․ 1단계V구역 광양항 준설토 투기장 양도‧양수 추진
	율촌제3산단	9.76	13,555	2018 ~2030	전라남도, 민자, 외투	․ 예비타당성조사 대상지 선정(’17. 12.) ․ 예비타당성조사 시행(’18. 2.~’18. 8.)	․ 광양항 신규 준설토투기장 조성완료 후 개발추진
	율촌항만부지	5.13	3,078	2010 ~2030	해양수산부	․ 준설토 매립 중(75.6%)	․ 민간사업개발자 공모(해수부)
신덕	신대배후단지	2.90	5,600	2003 ~2013	순천에코벨리(주)	․ 조성 완료(’13. 12.)
	해 룡 산 단	0.33	453	2003 ~2010	순천시	․ 1단계 임대산단 준공(’08. 12.) ․ 분양완료(22업체/0.20㎢)	․ 실시계획 변경(’18. 6.)
		1.26	2,702	2009 ~2019	(주)대우건설	․ 개발계획 변경(’17. 12.) ․ 공정률 : 99%(2-1단계)	․ 2-1단계 준공(’18. 12.) ․ 2-2단계 조성 준비중
	세풍산단	2.42	5,458	2010 ~2020	세풍산단개발(주)	․ 1단계 사업(0.47㎢) 준공(’18. 2.) ․ 1단계 일부토지(168,973㎡)매입	․ 2단계 조성사업 보상 추진(’18. 6.)
	선월하이파크	0.98	2,638	2012 ~2020	중흥건설(주)	․ 개발계획 변경승인(’16.11.) ․ 실시계획 승인신청(’16.12.) ․ 개발계획 변경승인(’17. 7.) * 경미한 변경	․ 실시계획 승인 (’18. 하반기)
화양	화양복합 관광단지	9.17	14,159	2003 ~2020	일상해양산업(주)	․ 토지매입 : 71% ․ 골프장B 조성완료(18홀) ․ 개발계획 변경완료(’17.7.6.)	․ 실시계획 변경(’18. 하반기)
경도	경도해양 관광단지	2.13	15,000	2017 ~2022	전남개발공사	․ 경도지구 편입(’17. 11)	․ 개발계획 변경 및 실시계획수립(’18.12.)
하동	갈사만조선산단	5.61	15,970	2008 ~2018	하동군, 하동지구개발사업단(주)	․ 개발계획 변경(’16. 12) ․ 실시계획 변경 승인(’17. 3.)	․ 사업정상화 및 공사재개
	대송산업단지	1.37	2,338	2009 ~2018	하동군, 대송산업개발(주)	․ 실시계획 변경 승인(’17. 2.) ․ 관리기본계획 변경 승인(’17. 4.) ․ 실시계획 변경 승인(’17. 7.)	․ 부지조성 완료(’18. 12.)
	두우레저단지	2.72	2,293	2012 ~2020	하동두우 레저단지개발㈜	․ 사업시행자 선정(’15. 8) ․ 개발계획 변경 고시(’18. 4.)	․ 실시계획 승인(’18. 12.)

부단위 업무현황

4		개 발 부

개발정책과 개발계획업무

□ 경도해양관광단지 조성사업

	【 사업개요 (2017~2022) 】
⦁ 위 치 : 여수시 경호동 대경도 일원 ⦁ 규 모 : 2.13㎢(64만py), 1조 5천억원 (기투입 3,383억원) ⦁ 시 행 자 : 전남개발공사 * 미래에셋컨소시엄 투자 ⦁ 주요시설 : 골프장, 콘도, 호텔, 골프빌라, 상업시설 등

○ 추진상황

- 경도지구 경제자유구역 지정고시	: ’17. 11. 22.

- 경제자유구역 지정 후속조치 관계기관 회의	: ’18.  1. 19.

ㆍ우선 진입도로, 6성급호텔 추진을 위한 개발계획 변경 협의

- 진입도로 노선 계획 관계기관 회의(3회)	: ’18. 2. ~ 3.

- 개발계획(변경) 산업부 경제자유구역기획단 관계자 사전 설명	: ’18. 3. 27.

- 개발계획(변경) 승인 신청서 제출(전남개발공사→ GFEZ)	: ’18. 4. 11.

ㆍ진입도로, 6성급호텔 계획에 따른 토지이용계획 및 숙박시설지구 시설 변경 등

- 개발계획(변경) 승인 신청서 제출(GFEZ→ 산업부)	: ’18.  5. 11.

- 중앙부처 관계기관 협의(기재부 등 8개 부처)	: ’18. 5. 16. ~ 6. 4.

○ 향후계획

- 개발계획(변경) 경제자유구역위원회 심의	: ’18. 7. 19.

- 진입도로 예비타당성조사 대상 신청	: ’18. 9.

- 경도지구 개발 전체 마스터플랜 수립(미래에셋)	: ’18. 11.

- 마스터플랜 반영 개발계획 변경 신청(전남개발공사→ GFEZ)	: ’19. 2.

□ GFEZ 개발계획 재정비 용역 추진

	【 용역개요 】
⦁ 과 업 량 : 6개지구 18개단지(69.57㎢) ⦁ 용 역 비 : 262백만원 ⦁ 용역기간 : ’17. 1. 4. ~ ’17. 11. 29. * 용역 일시정지 ’17. 11. 3. ⦁ 용역회사 : ㈜경호엔지니어링⋅신오엔지니어링

○ 필요성

- 2012년 이후 구조조정 및 단지별 면적, 인구, 교통, 환경 등 변경된 사항을 반영하여 전체 개발계획의 체계적인 관리

○ 추진상황

- 용역 착수보고	: ’17.  2. 15.

- 용역 추진상황 점검(과업지시사항 이행여부 등)	: ’17.  5.~ 8.

- 용역 중간보고	: ’17.  9. 28.

- 용역 일시정지	: ’17. 11.  3.

ㆍ 경도지구 대체지정 경제자유구역위원회 심의 지연(11. 22. 편입확정)

ㆍ 국토교통부 중앙도시계획위원회 심의 필요

* 면적 증감이 10% 이상일 경우 (국토계획법 제8조, 시행령 제5조)

* GFEZ 전체면적 19.42㎢ 감(최초 88.99㎢→ 현재 69.57㎢)

- 국토부 중앙도시계획위원회 심의 완료	: ’18.  5. 31.

○ 향후계획

- 용역 최종보고	: ’18.  7.

- 용역 준공	: ’18.  8.

□ 개발행위 허가(협의) 업무 추진

⦁근    거 :「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」제7조의5,

「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제56조

⦁제한기간 : 단위사업지구 실시계획 승인(사업착수) 전까지

○ 필요성

- 사업시행 시 불법 개발에 따른 보상민원 등을 사전에 예방하고 난개발로 인한 개발 저해요인을 차단하여 원활한 개발사업 추진

○ 추진상황

- GFEZ 개발행위허가 제한 기준 마련	: ’11. 7. 12.

- 사업 미착수 및 장기화에 따른 제한 기준 개정	: ’13. 2.  5.

- 개발행위 허가 120건	: ’03. 9. ~ ’18.  6.

ㆍ건축 93, 형질변경 20, 기타 7

- 불법 개발행위 단속 21건	: ’03. 9. ~ ’18.  6.

□GFEZ 개발행위허가 기준

ㆍ연면적 합계 100㎡ 이하인 주택의 신축ㆍ개축ㆍ증축

* 경자구역 최초 지정 이전부터 해당 단위사업지구 내에 거주한

농･어업인의 실제로 거주할 목적에 한함

ㆍ연면적 합계 200㎡ 이하인 농ㆍ어업용 창고의 신축ㆍ개축ㆍ증축

ㆍ경제자유구역 매립에 사용될 토석채취 허가 등

○ 향후계획

- 거주민의 생활불편 해소를 위한 최소한의 개발행위 허가 시행

- 실시계획 미수립지(3.70㎢)에 대한 불법 개발행위 단속(수시)

ㆍ선월하이파크단지(0.98㎢), 두우레저단지(2.72㎢)

개발정책과 경관녹지업무

□ 경도해양관광단지 경관계획 수립 용역

	【 사업개요 】
⦁ 과 업 량 : 여수시 경호동 대경도 일원 2.13㎢(64만py) ⦁ 용 역 비 : 18,300천원 ⦁ 용역기간 : ’18. 1. 31. ~ ’18. 6. 29.(5개월) ⦁ 용역회사 : 광남기술개발(주) 대표 정우철

○ 필요성

- 경도지구의 체계적인 경관관리 계획을 수립하여 효율적인 개발 도모

○ 추진상황

- GFEZ 경관관리 기본계획 수립	: ’06. 12.

ㆍ 1차 보완(’10. 8.), 2차 보완(’13. 6.), 3차 보완(’16. 12.)

- 경도지구 경제자유구역 대체지정(편입)	: ’17. 11. 22.

- 경도지구 경관계획 수립 용역 시행방침 결정	: ’17. 12.  1.

ㆍ「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」에 의한 단위사업지구 개발   계획 변경 시 수립되는 경관계획 기준 제시

* 근거 :「경관법」제7조 및「광양만권경제자유구역 경관관리규정」제4조

- 용역 계약 및 착수                                   : ’18.  1. 30.

- 중간보고회 개최	: ’18.  5. 18.

-「경도지구 경관계획(안)」공청회 개최	: ’18.  6. 14.

- GFEZ 경관위원회 자문	: ’18.  6. 19. ~ 6. 29.

- 용역일시정지        * 전라남도 경관위원회 심의 필요	: ’18.  6. 20.

- GFEZ 조합 및 관계부서 의견 조치계획 수립	: ’18.  6. 29.

○ 향후계획

- 전라남도 경관위원회 심의	: ’18.  7. 11.

□ GFEZ 경관위원회 운영

⦁ 근  거 : GFEZ 경관관리규정 제14조

⦁ 인  원 : 10명(당연직 1명, 위촉직 9명)    * 위원장 : 행정개발본부장

⦁ 임  기 : 2년(’16. 11. 29. ~ ’18. 11. 28.)      * 최초구성 ’10.11.29.

⦁ 기  능 : 경관계획 관련 심의 또는 자문 실시

○ 필요성

- GFEZ 도시 정체성 확립 및 매력적인 도시 경관 연출과 기반시설, 공공시설물, 건축물 등 체계적인 개발유도

○ 추진상황

- 제1기 경관위원회(심의 및 자문 1건)	: ’10. 11. ~ ’12. 11.

- 제2기 경관위원회(심의 및 자문 5건)	: ’12. 11. ~ ’14. 11.

- 제3기 경관위원회(심의 및 자문 9건)          : ’14. 11. ~ ’16. 11.

- 제4기 경관위원회(심의 및 자문 18건)	: ’16. 11. ~

* ’18년 4회 6건(심의 5, 자문 1)

□심의 또는 자문 대상

ㆍ경관(상세)계획 수립 및 변경, 경관시범사업 지정, 경관규정 개정

ㆍ경관지구, 미관지구 등의 관리 및 운영, 경관시범사업 계획 및 운영

ㆍ전라남도 및 경상남도 경관조례에 정한 개발사업 및 건축물

- 형질변경(10만㎡ 이상), 토석채취(10만㎥ 이상), 하천공사(500m 이상)

- 교량(30m이상), 도로개설사업(1,000m이상), 건축물(높이 21m이상) 등

ㆍGFEZ 경관계획 및 다른 규정에서 심의나 자문을 받도록 규정한 사항

ㆍ그 밖에 청장이 필요하다고 인정하는 사항 등

○ 향후계획

- 신규 개발사업에 대한 경관계획 및 경관상세계획 심의

ㆍ개발계획 경관측면의 적정성과 타당성 검토

- 단지 내 건축물 신‧증축에 따른 경관 심의 및 자문

□ GFEZ 나무은행 사업장 관리

⦁ 위    치 : 순천시 해룡면 선월리 산30-11(도유지)

⦁ 면    적 : 29,088㎡(88백py)               * 설치일 ’08. 6. 26.

⦁ 사 업 비 : 1.5백만원(유지관리)

⦁ 보유수목 : 174그루

○ 필요성

- 개발사업 과정에서 활용가치가 높은 수목을 폐기하지 않고 나무은행에 이식ㆍ관리하여 타 개발사업장에 재활용함으로써 예산절감

○ 추진상황

- 율촌산단 토취장 및 화양간선도로 수목확보	: ’09. 5. ~ ’11. 7.

- 해룡산단 진입도로 개설사업 수목공급	: ’15. 10. ~ 11.

- 풀베기, 병충해방제, 시비작업 등 시행(25회)	: ’11. 7. ~ ’18. 6.

□나무은행 수목현황

ㆍ확보 : 608그루(해송 380그루, 육송 200그루, 편백 28그루)

ㆍ공급 : 360그루(해송 256그루, 육송 104그루)

ㆍ보유 : 174그루(해송 122그루, 육송 52그루) * ‘태풍 및 병충해’ 고사 74그루

○ 향후계획

- 병해충(재선충, 응애 등) 방제작업	: ‘18. 7. ~ 11.

- 환경정비(풀베기, 칡덩굴제거작업 등)	: ‘18.  9.

- 수목 생육환경 관리(시비 등)	: ‘18. 11.