공동주택 체크 리스트

<시공분야>

구분	자주지적되는 사례	비 고
건축물 공용부문	옥상 바닥 방수 구매부량, 들뜸, 균열발생
	옥상 안전난간대 실질적 높이(1.2m) 확보 여부
	안전을 위해 옥상 안전난간대는 가로형 보다는 세로형 권장
	옥상 무동력 흡출기 높이가 낮거나 위치 부적정 (엘리베이터, 기계실, 옥상 구조물 등에 가림)
	옥상 통기구 방충망 설치 누락
	벽면(외벽, 내부계단실 벽면 등) 마감 불량(층간 시공 줄눈 부위, 견출 마감 등)
	옥상 출입구 계단 단 높이 부정정(1단 추가 설치)
	옥탑 선홈통 하부 물받이돌 미 설치
	E/L 기계실 창호 방충망 미설치 및 바닥 마감 미흡(에폭시 도장 등 권장)
	E/L 기계실 조작 패널 및 태양광(풍력발전 등) 서지 보호기 미 설치
	E/L 기계실 벽면 및 천장 흡음패널(단열재) 미 설치
	PTTLF(PD, TPS, 유수검지장시치실 등) 내부 철물(타이핀 못 등) 제거 및 청소 미흡
	PT실(TPS, EPS 등) 내부 전등 S/W 우치 부적정(점검문 주변 위치 적정)
	계단실 계단참 증간 관통 부위 오염방지턱 미 설치
	계단실 창 높이 1.2m 이하 부위 안전난간 미 설치
	공용 계단실 핸드레일, 옥탑 핸드레일고정 불량 (흔들림 발생)
	공용 계단실, E/L홀 바닥 타일 평활도 불량
	출입문, 보행통로 등 장애인 점자블럭 누락
	E/L홀 적정 조도 미흡(높은 층고시 벽부형 조명등 권장)
	이질재 접합부위(외부~동현관, 지하 주차장~지하E/L 홀 등) 재료분리대 설치 미흡
	우편물 수쉬함 마감 미흡(미관 고려 매립형 권장)
	필로티(주동선) 낙하물 방지 대책 미흡(케노피 설치 등)
	강풍시 필로티 천장 마감(SMC) 부위 탈락 우려
	필로티 내부 기둥 모서리 면갈기 누락
	발코니 하부 배수관 등 동파(동결) 방지 대책 미흡
	발코니 하부 생활하수 배관 동파방지를 위한 보온재 설치
	발코니 하부 되메우기 부족
	외벽 도시가스 인입배관 방범시설 설치 미흡
	외벽 옥외 계단 등 벽화 발생

구분	자주지적되는 사례	검수 결과
건축물 세대내부	각실 출입문 상호 저촉 부위 완충장치 설치 미흡
	가구장(싱크장, 욕실거울장 등) 개폐시 상호 저촉부위 외부 충격 완충장치(눈물 등) 및 내부 충격 완충장치(경첩 스무드 등) 설치 미흡
	가구장(붙박이장, 신발장 등) 환기구 누락
	가구장 수직~수평 불량
	도배 마감 미흡(들뜸, 오염, 찍힘 등)
	바닥 온돌(강화)마루 마감 미흡(들뜸, 오염, 찍힘 등)
	발코니 창호, 하드웨어 누락 또는 오설치(기밀유지구-풍지판, 충격완충장치-스토퍼, 모헤어 마감 미흡 등)
	발코니 창호틀~골조 면처리 마감(코킹폭 과다 등) 미흡
	발코니 외부 벽면 상부 물 끊기 홈 누락(창호틀에 간섭 등)
	발코니 창호틀~벽면 도배 접함 부위 도배 들뜸 발생(창호 개페시 충격 과다)
	세대분전반, 통신단자함 위치, 미관 및 사용편의 미흡
	거실 아트월 석재(타일) 평활도 및 수직~수평 미흡 및 우물천장 접합 부위 마감 미흡(균열, 들뜸 등)
	부부침실 드레스룸 거울장 마감 미흡(접합부위 미관 저해 등)
	침실 분합장 개폐 어려움 발생(손잡이 설치 권장)
	욕실 출입문 턱 높이 부족(설계도서와 상이)
	욕실 천장 철물(타이핀, 못 등) 제거 미흡
	욕실 천장 등 박스 전기배관 후렉시블 처리 미흡
	욕실 목재문 상하문 방수 코팅 누락
	욕실 액세서리(신문꽃이, 휴지걸이 등) 위치 부적정
	욕실 샤워부스 흔들림 발생
	현관 및 욕실 바닥타일 구배 불량 및 논슬립 타일 미시공
	주방 싱크대 콘센트 설치 개소 미흡(아일랜드 식탁에 콘센트 설치 권장)
	주방 싱트대 하부 난방구획도 부착 및 밸드명 표기 누락
	주방 음용수용 배관(급수헤더, 배수소켓 등) 반영 권장
	발코니 천장, 벽면 균열발생(재료분니렴 유도 줄눈 권장)
	북측 발코니 수전 등 동파(동결) 방지 대책 미흡
	싱크대 및 가구장 벽면, 바닥 등 노출 마감 부위 도면 표기 미흡(물량에서 제외 표기)
	실외기실 갤러리 창호 방충망 미 설치(설계 미반영)
	대피공간 갑종방화문 들뜸 발생(출입문 2종 가스켓 설치 권장)

구분	자주지적되는 사례	검수 결과
주차장 등 기계/전기실 포함)	지하 주차장 상부 및 바닥 유도표시 , 동별안내, 싸인물 등 설치 미흡(색채, 디자인 계획 등 미관 고려 특화 권장)
	지하주차장 CCTV 사각지대 발생 및 사각지대(램프, 교차로 등) 반사경, 서향표시 싸인물 등 설치 미흡
	지하주차장 비상벨 설치 누락
	지하주차장 슬레브, 벽체, 바닥 등 균열(누수) 발생
	지하주차장 공기 유인휀과 벽, 보 등의 간섭 부위는 위치 조정
	지하 주차장 수배전반은 관리자만 접근토록 시건 장치 또는 안전커버 설치
	주차구획 주변 전기 패널, 설비 배관, 옥내소화전 등은 차량 진입시 충돌 우려
	지하주차장 트렌치 구배 불량(청소 미흡 등)
	지하 주차장 보행자 동선 및 주차구획에 폐쇄형 트렌치 커버 설치 미흡
	지하 주차장~동 출입구 부근 주차구획으로 보행 통로 확보어려움(주차구획 조정 권장)
	지하자추장~ 차량 동선 부위 무소음 트렌치 설치 미흡
	주차장 진출입 경사로는 동절기 미끄럼 방지를 위해 상부 지붕 설치
	지하주차장 입구 출입 제한 높이 표기 누락
	지하 집수정 배관 노출 부위 안전시설(휀스) 설치 미흡
	관리자 공간(기계실, 전기실 등) 출입문 위헙표시 관계자외 출입 제한 표기 미흡)
	관리자 공간(기계실 전기실 등) 각종 철재 시서물 설비 배관 등 녹발생 여부
	변전실, 전기실, 준공표지판, 단상결선도, 계통도, 운전요령서 등 비치 미흡(아크릴판 등으로 제작 후 부착 권장)
	설치배관 지지가대 설미 미흡, 배관 용도 및 유체흐름 표기 미흡
	설치배관 후레싱 미흡
	물탱크실 물탱크 수위 눈금자 설치 누락 등 물탱크 상부 청소 미흡
	전기 틀이 접지 본딩 누락
	특고압 인입덕트 위험 표시 미흡
	설비(전기, 설비, 통신 등) 배관 벽체 관통 부위 방화구획 불량
	기계, 전기실 등 바닥 마감 미흡(우레탄 도장 등 권장)
	전기 분전반 상부 풀박스 트레이 덕트, 케이블 인출 부위 등 방화씰 미흡(소동물 침입 우려)
	전기실 밧데리반 밧데리 고정 미흡 및 변압기반 파워퓨즈 상호간 격벽 설치 미흡
	전기실 접지 단자함 접지 시공 미흡(접지저항 측정표 부착)

구분	자주지적되는 사례	검수 결과
조경 등 부대시설	단지내 석재(경계석, 두겁석, 휴게석 등) 날카로운 부위 면갈기 처리 미흡
	외부 지상주차장 스토퍼 설치 누락
	우수 맨홀(빗물받이 등) 오물거름망 설치
	저층세대 사행활 침해 우려(차폐식재, 트렐리스 설치 등)
	산책로, 놀이터, 체육시설 등과 접한 녹지는 토사 유출 방지 대책 마련 필요
	차량 통행로(주차장, 단지 교차로 등)의 꺽임 부위 에는 반사경 설치
	차량 통행로 과속방지턱 및 험프 설치 미흡
	차량 통행로를 가로지느는 트렌치는 무소음 트렌치로 교체
	조경 부지 맨홀 구배물량 및 배수 유도 필요
	조경 하자목 및 고사목은 입주전 전면 교체
	조경토 이물질(돌 고르기, 폐자재 등) 제거
	통행로(지하주차장, 인도 등)에 설치되는 횡트랜치, 우수집수정은 여성, 장애인 등의 통행에 지장이 없는 폐쇄형 트랜치 설치
	수목 뿌리부위 철사 및 고무바 노출 부위 제거
	조경 지주목 규격 미흡 및 추가 설치
	보도블럭 역구배, 침하 발생으로 물고임 발생
	외부 급경사로는 미끄럼 방지시설 설치
	쓰레기처리장 수전, 전등 설치 및 바닥 불투수성 마감 고려(블록 마감은 악취 우려)
	단지 외부 계단 및 경사로 노약자 등을 위하 핸드레인 설치
	가로등, 자전거 거치댜, 게시판 드으이 지두대 볼트캡 누락
	어린이 놀이터 CCTV 사각지대 발생 방지, 보호자용 등받이 벤치 설치
	자연채광 도입 부위추락 방지 대책 미흡(차폐 조경 식재, 휌스 설치 등)
	영구 음지 공간에 음지식물(맥문동) 식재 또느 우드칩 포설
	조경수 이름 및 생육 특성 명찰 부착
	수목동해(짚 또는 목초액 보양 등) 방지 대책 미흡
	혹한에 약한 남부수종(배롱나무, 남천, 감나무 등) 변경 식재 검토
	공원등 보안등 안정기 접지 누락
	부대시설(휘트니센터, 문고 등) 환기 대책 미흡
	방재실 각종 전기(통신)설비 접지 시공 누락
	방재실 각종 시설물 계통보 비치 미흡
	보육시설, 노인정 점검 등