전라남도 청사 시설관리 용역 과업지시서

전라남도 청사 시설관리 용역 계약을 체결함에 있어 전라남도 경리관(이하 “전라남도”라 한다)과 계약상대자 간에 준수하여야 할 내용은 아래와 같으며, 동 내용은 계약조건의 효력을 가진다.

제1장  총   칙

제1조(목  적)

본 과업내용은 『 전라남도 청사 시설관리용역』의 과업을 정하는데 있다.

제2조(관리 대상)

① 용역대상은 다음과 같다.

1. 위    치 : 전라남도 무안군 삼향읍 오룡길 1번지 일원

2. 대    상

가. 대지 및 건물

구 분		층 수	면적(㎡)	비 고
대 지			232,759
건물연면적	계		81,571
	도 본청	지하2층/지상23층	79,306
	도 의회	지상7층
	기 타	지하1층/지상 2층	2,265	어린이집, 유리온실, 수리채, 어진누리, 남악마루

나. 주차시설 : 1,211대(지상 1,157대, 지하 54대)

다. 조경시설 : 163,840㎡(녹지면적 105,098㎡포함)

라. 승 강 기 : 13대(20인승 8대, 17인승 3대, 15인동 1대, 화물용 1대)

마. 홍보․안내 : 홍보·안내서비스 6명

바. 기    타 : 부대 구축물(설비) 일체

제3조(용역범위)

① 시설물 관리

1. 중앙제어(통제)실 운영․유지관리 및 보전․보수

- 공조, 전력, 조명, 방재, 승강 설비 등의 24시간 감시․운전체계 구축

- 전기, 기계, 제어설비, 부대시설 유지관리 진단예측 및 감시업무

2. 운영 및 유지관리

- 기계, 전기, 태양광발전 시설, 건축, 소방, 자동제어, 분수설비, 위생설비, 조경시설 등

- 주요시설별 운영관리 계획 및 정비관리 방안

- 강당(무대조명․설비) 등의 시설관리 및 기기 운영에 따른 업무협조

- 기타(어린이집, 수리채, 유리온실, 공관 등) 시설관리 전반에 관한 사항

- 24시간 승강기 유지·관리 및 운영(정기검사, 일상관리, 운행관리, 긴급구조, 응급조치 등)

3. 건물내부 창호 및 마감재 관리

- 각종 창호, 하드웨어 유지관리

- 긴급을 요하는 사항의 응급조치

4. 환경위생관리

- 실내 환경위생관리

- 상수․중수․오수 수질관리

5. 기타 청사 가축관리 및 관련시설물 유지보수 등

② 조경관리

1. 조경면적 : 163,840㎡(녹지면적 105,098㎡포함)

2. 조경시설물 : 파고라 외 44종

3. 실내정원 : 2,505㎡

4. 실내․외 화분 등 :  화분 169개, 인공섬 1개소, 호수데크 1개소

5. 수목관리 : 전정, 병충해 방제, 시비, 보온, 멀칭 등 필요한 조치

6. 잔디관리 : 제초작업, 잔디 깎기, 복토 등 필요한 조치

③ 청소관리

1. 건물의 바닥(복도, 계단, 사무실 및 각종 시설 설치실 바닥포함)

2. 청사내의 고정비품과 집기(내․외부의 미술품, 조각품, 각종 부착물)

3. 벽체, 천정 및 건물의 옥상

4. 씽크대, 변기, 세면기, 음수기, 거울 등

5. 유리창, 내․외부 및 내․외벽

6. 회의실, 강당 등에서 교육, 회의등 각종 행사준비 시 지원

7. 화단, 주차장, 충무시설, 승강기 내․외부 등

8. 기타 "전라남도"가 필요하다고 인정하는 청사관리 전반에 관한 사항

④ 홍보․안내

1. 청사 방문객 홍보·안내서비스 전반

2. 23층 스카이라운지 운영

⑤ 다음의 업무는 용역 업무에서 제외한다.

1. 전산실, 통신시설 운영관리(교환실, 통신기기, 통신선로, 방송실)

2. 강당(방송) 등의 기기 운영(단, 발주처 요구에 따른 지원 요구 시는 용역 업무에 포함한다.)

3. 청사방호(청원경찰 임무)에 관한 사항

4. 임대 공간에 대한 관리(단, 임대공간에서 발생하는 일반 쓰레기 처리와 "전라남도" 소유의 시설 및 설비 관리는 용역 업무에 포함한다.)

제4조(과업기간)

① 용역 과업기간은 착수일로부터 3년으로 한다.

② 도급금액 지급은 매월말 검사조서를 작성한 후 당해 기성금을 익월에 지급하는 것을 원칙으로 한다.

제5조(근무인원 및 자격)

① 본 계약상 종업원의 근무인원 및 자격은 붙임(1)과 같다.

② “계약상대자”는 제1항의 근무 인원에 대하여 결원 등으로 도급업무수행에 지장을 초래하여서는 안되며 즉시 충원하여야 한다. 단, 직원 충원에 장기간이 소요될 때에는 7일 이내에 인원충원계획을 수립하여 “전라남도”에 제출하여야 한다.

③ “전라남도”는 시설관리의 효율성을 위하여 필요하다고 판단되는 경우에는 “계약상대자”에게 근무인원 총원의 범위내에서 시설별 근무인원의 조정, 재배치를 요구할 수 있으며, “계약상대자”는 특별한 사유가 없는 한 “전라남도”의  요구에 응하여야 한다.

제2장  업무관리

제6조(관리의무 및 보고)

① “계약상대자”는 용역관리업무에 대하여 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 과업지시서에 의거 각 분야별 일일 업무사항 및 예정사항을 제출하고 "전라남도"의 지시에 따라 원활한 용역업무를 수행하여야 한다.

② “계약상대자”는 용역수행 중 작업범위, 작업기준 등 명확하지 아니한 사항이나 용역수행 시 문제되는 사항에 대하여는 “전라남도”와 협의 하여 용역수행에 차질이 발생하지 않도록 한다.

③ “계약상대자”는 “전라남도”의 사정 또는 시설물 관리를 위하여 필요한 경우 "전라남도"의 요청에 의거 시간외(야간, 공․일요일 등)근무를 하여야 하며, 이와 관련한 용역비는 계약금액 또는 예산범위 내에서 상호 협의 하여 지급․조정할 수 있다.

④ “계약상대자”는 “전라남도”의 업무준비에 차질이 없도록 하기 위해 근무시간 개시 30분전까지 시설 및 설비가동을 완료하여야 한다.(또한, “전라남도”의 요청에 의하여 가동을 변경할 수 있다.)

⑤ “계약상대자”는 본 청사의 용역범위에 포함되는 모든 시설이 최적의 상태로 운영되도록 최선의 관리를 하여야 한다.

⑥  “계약상대자”는 모든 시설 및 설비에 대한 운전, 점검, 측정, 정기적 정비 이상 유무를  관찰하여 원인의 규명과 조치, 응급조치 및 사후 대책, 재난의 사전 예방 등의 업무를 수행함에 있어서 적법한 방법, 관리규정, 근무수칙 및 적정기준 등을 준수하여야  한다.

⑦  “계약상대자”는 시설관리상의 관리범위, 인력운영, 업무내용과 관리방법 등 상세한 운영계획서를 작성 "전라남도"에 제출하고 승인을 얻어 야 한다. 이때 "전라남도"가 지적하는 미비한 사항에 대해서는 즉시 보완하여 다시 제출하여야 한다.

⑧ “계약상대자”는 시설관리용역에 포함된 모든 업무는 "전라남도"에 보고하는 책임과 의무가 있다.

제7조(응급조치의 의무)

① 긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생이나, 기후변화 등으로 청사시설에 대하여 응급조치를 하여야 할 필요가 있을 때에는 “계약상대자”의 책임하에 적절한 모든 조치를 취한 후 즉시 "전라남도"에 보고하여야 한다.

② 노사분규로 인하여 청사관리에 지장을 줄 경우 “계약상대자”는 즉시 인력을 투입하여 지속적인 청사관리가 이루어지도록 하여야 한다.

제8조(업무평가 및 관리)

① “계약상대자”의 청사관리 수행전반에 대하여 "전라남도"가 필요할 시에는 점검 및 평가를 할 수 있으며, “계약상대자”는 이에 응해야 한다.

② "전라남도"는 제1항의 평가결과에 따라 시정지시 등 필요한 조치를 취할 수 있으며 “계약상대자”는 이에 응하여야 한다.

③ “계약상대자”는 청사관리를 위하여 매월 사용한 소모자재 사용 결과를 "전라남도"에 제출해야 한다.

④ “계약상대자”는 매월 임금지급대장을 "전라남도"에 제출하여야 한다.

⑤ "전라남도"는 “계약상대자”와 체결한 계약내용을 공개 할 수 있으며, 용역근로자 근로조건 보호와 관련된 확약내용의 이행 여부를 수시로 확인·지도 할 수 있다.

제9조(근무보고서의 작성제출)

① “계약상대자”는 업무분야별로 근무내용을 다음의 시한까지 "전라남도"에 보고 한다.

1. 일 보 : 매일 18:00까지

2. 월 보 : 익월 1일까지

제10조(시설관리 장비의 확보 및 유지관리)

① “계약상대자”는 계약이행에 필요한 장비를 구비하여 용역수행에 지장이 없도록 하여야 한다.

② "전라남도"는 “계약상대자”가 구비한 시설장비의 수리가 필요하거나 장비로서 적합하지 아니한 것은 수리 또는 교체를 요구할 수 있으며, 이때 “계약상대자”는 즉시 이에 응하여야 한다.

③ “계약상대자”는 계약이행에 필요한 일체의 최신장비와 계측기, 시험장치 등 장비를 계약체결과 동시에 장비 및 공구 일람표를 분야별로 작성하여 "전라남도"에 제출하여야 한다.

④ “계약상대자”의 보유 장비에 대하여 "전라남도"의 요청이 있으면 "전라남도" 또는 “전라남도”가 지정하는 자가 무상으로 사용할 수 있도록 제공하여야 한다.

⑤ “계약상대자”가 구입한 시설관리 장비를 수리하거나 교체하기 위하여 청사 외로 반출 하고자 할 때에는 "전라남도"에 보고하여야 한다.

제11조(시설자재 구입과 사용)

① 청사내 각종 시설물에 대한 운전, 관리, 보전, 보수 등에 소요되는 수리수선비는 "전라남도"가 공급하고, 시설운전 보전을 유지하기 위하여 사용되는 세제, 기름, 걸레 등은 “계약상대자”가 구입하여 사용한다.

② “계약상대자”가 보유하고 있지 아니한 부속품 또는 자재로써 긴급을 요하고 부득이한 경우에는 신속히 “계약상대자”가 자체 수급하여 시설을 원활히 운영되도록 조치하여야 한다. 이 경우 “계약상대자”가 조달한 부속품 및 자재는 사용하기 전에 "전라남도"의 검사를 받아야 하며 물품대금은 "전라남도"가 부담한다.

③ “계약상대자”는 업무를 수행함에 있어서 시설물의 내구년수를 최대한으로 유지할 수 있도록 적정한 자재를 사용하는 등 선량한 관리자로서의 주의 의무를 다하여야 한다.

제12조 (유지․보수의 책임)

① “계약상대자”는 청사내 모든 시설을 항상 최적의 상태로 유지하기 위하여 필요한 조치를 취하여야 한다.

② “계약상대자”는 년간 보수, 점검, 정비계획을 수립하여 계획에 따라 모든  시설의 일일, 주간, 월간, 연간점검을 실시하여 시설의 유지․보수를 철저히 이행 한다.

③ “계약상대자”가 특정시설의 보수 또는 점검을 위하여 타 시설물을 손괴해야 할 경우에는 사전에 "전라남도"의 승인을 얻어야 하며, 보수 또는 점검이 끝나면  즉시 손괴한 타 시설을 원상복구 하여야 한다. 다만, 이 경우 “계약상대자”의 고의 또는 중대한 과실 시에는 “계약상대자”의 부담으로 이를 원상복구 하여야 한다.

④ 대수선을 요하는 보수와 증설 및 개조설치로 인한 공사는 일괄하여 "전라남도"가 실시하되 “계약상대자”는 업무를 위한 기술협조를 하여야 한다. 다만 전문성이 요구되거나 난이한 수선공사는 "전라남도"가 판단하여 결정한다.

⑤ 운전 중 고의 또는 과실로 인하여 시설의 손괴가 생긴 것은 “계약상대자”의 책임 하에 원상복구 한다.

제13조(사무실 등의 제공)

① “계약상대자”가 계약이행을 위하여 필요한 사무실과 물품 보관 창고 및 전력․ 용수 등은 "전라남도"가 무상 제공한다.

제14조 (법정관리인의 선임 및 현장대리인의 복무)

① “계약상대자”는 본 청사관리에 적합하다고 인정하는 경험과 기술을 가진 자를 "전라남도"의 승인을 득한 후 현장대리인으로 선정하여 상주시켜야 하며, 법정선임 대상은 관련규정에 따라 선임(붙임2)하여야 한다.

② 현장대리인은 관리 전반에 대하여 책임과 의무를 진다.

③ 관련 법규에 의한 자격 또는 면허를 요하는 부분에는 “계약상대자”가 적합한 자격을 갖춘 자를 선임하여 담당업무에 배치하고 "전라남도"에 입증자료를 제출하여야 한다.

④ 법정 관리인의 변동이 있을 시 관련법규에서 정한 기간 내에 "전라남도"의 승인을 얻어 “계약상대자”가 관계 부서 및 기관에 선․해임신고를 하여야 한다.

⑤ 법정 관리인은 본원의 선임이외에 다른 업체 및 다른 시설에 겸직하여 선임할 수 없다.

⑥ “계약상대자”는 법정관리인이 부재 시 대리근무자를 지정 근무토록 하여야 한다. (대리근무 중 제반사항은 법정 관리인에 준한다.)

⑦ 법정 관리인은 관계법규 및 계약사항을 준수하여야 하며 담당업무에 대하여 민․형사상 일체의 법적 책임을 진다.

제15조(법정점검 등의 기술협조)

① “계약상대자”는 법령 및 관계규정에 의한 의무적으로  실시되는 측정, 점검, 진단, 검사 및 유지․보수 등의 법정점검 업무 수행 시 "전라남도"의 지시에 따라 기술협조를 하여야 한다.

② 동 업무와 관련하여 “계약상대자”는 관계법규 등에 의거 수검일정, 업무전반 등에 대해 철저한 계획을 수립하여 "전라남도"에 보고하여야 하며, 수검, 점검, 측정 등 검사결과에 대하여 "전라남도"에 즉시 보고하여야 한다.

③ 동 업무와 관련하여 소요되는 비용은 "전라남도"가 부담한다.

④  검사결과 "전라남도"의 지시에 따라 “계약상대자”는 즉시 보수 및 점검 조치하여 시설관리에 철저를 기하여야 한다.

⑤ 법정점검 등 기술협조 업무의 구체적 내용들을 요약하면 다음과 같다.

1. 연간 2회 실시하는 고․저가 수조(물탱크)의 청소작업

2. 연간 1회 실시하는 소방시설 정밀소방점검 및 전기안전점검

3. 연간 2회 실시하는 건축 시설물의 정기 안전점검 및 3년에 1회 이상 정밀 점검

4. 연간 1회 실시하는 보일러 법정검사 및 난방 부속설비의 효율성 유지를 위한 세관작업

5. 2년 1회 실시하는 냉방 부속설비의 효율성 유지 위한 세관 작업

6. 2년 1회 실시하는 유해․위험기계(압력용기, 곤도라 등) 법정검사

7. 3년에 1회 실시하는 전기설비 정기검사

8. 3년에 1회 실시하는 도시가스 정압기 분해 점검

9. 연간 1회 실시하는 승강기 정기검사

10. 연간 1회 실시하는 특정설비 (LNG) 정기검사

11. 매월 1회 이상 정기점검을 통해 승강기의 안전운행, 유지․보수를 위한 자체점검 및 기타 보수업무

12. 무정전전원장치(UPS)의 안전운용 및 유지보수를 위한 점검

13. 중수도 수질검사는 매주, 매월검사(무안군하수도조례 12조 등)

14. 남악호수 수질검사 - 매년 4회 이상

15. 기타 예기치 못한 사항의 발생 또는 소요예상액을 초과하는 비용은 "전라남도"과 협의 후 처리한다.

제16조(비용의 부담 및 점검․검사 방법)

① 청사의 전기사용료, 상․하수도료, 가스 등 제세공과금은 “계약상대자”가 사용량을 점검, 보고하고 이의 비용은 "전라남도"가 부담한다.

② 모든 시설물의 점검, 계측 및 시험은 원칙적으로 “계약상대자”가 자체 실시하고 “계약상대자”의 계측기 미비 또는 기술 수준 상 부득이 외부에 의뢰할 경우 "전라남도"의 승인을 얻어 시행하며 경비는 “계약상대자”가 부담한다.

단, 관련법규에서 정하는 정기검사, 점검 등 소요비용의 경우에는 "전라남도"가 부담할 수 있다.

③ 전 항의 검사 및 시험을 외부에 의뢰할 경우 국․공립기관이나 공인시험기관에 의뢰하여야 한다.

④ 소방 관련법 및 기타 관련법규에서 정하는 점검과 계측은 관계법에 따라 시행하되 그 기록을 보존 하여야 한다.

⑤ “계약상대자”의 부주의 또는 관리 소홀로 인하여 재검사를 시행할 경우에는 그 추가적 비용을 “계약상대자”의 부담을 원칙으로 하며, 관련법규에서 정한 정기검사, 점검 등의 경우 또한 같다.

제17조(종업원의 복장)

“계약상대자”는 "전라남도"의 동의를 얻어 종업원의 복장을 정하고 청사 내에서는 전 종업원에게 지정 복장을 착용하도록 하여야 한다.

제18조(종업원의 배치)

① “계약상대자”는 계약 후 즉시 관리인원 조직표를 작성하고, 업무수행에 필요한 인원을(붙임 1)과 같이 책임자로 배치하여 작업을 시행하고 감독하게 하여야 한다.

② "전라남도"는 “계약상대자”의 종업원 중 부적격자가 있을 경우에는 “계약상대자”에게 그 사유를 통보하고 교체 등을 요구할 수 있으며, “계약상대자”는 이를 수용하여야 한다.

제19조(종업원에 대한 책임 및 처우 개선)

① “계약상대자”는 종업원의 처우에 대한 근로기준법 등 노동관계법령을 준수하여야 하며 무단해고 또는 불이익을 주어서는 안 된다.

② “계약상대자”는 직전 용역업체 종업원에 대하여 고용을 승계하도록 한다.

③ “계약상대자”는 용역계약기간 중 소속 종업원의 고용을 유지 하여야 하고, 근로계약기간은 3년 이상으로 한다.

④ “계약상대자”는 예정가격 산정 시 적용한 노임단가에 낙찰률을 곱한 수준 이상으로 임금을 지급하여 한다.

⑤ "전라남도"는 제1항 내지 제4항을 불이행 할 경우 “계약상대자”와 체결한 계약의 해지․해제가 가능하고, 향후 입찰참가를 제한 할 수 있다.

⑥ “계약상대자”는 국민연금법, 국민건강보험법, 산업재해보상보험법, 고용보험법, 임금채권보장법, 근로기준법 등에서 정한 종업원의 각종 보험 등을 관련법령에 의하여 가입 또는 가입되게 조치하여야 한다.

⑦ “계약상대자”는 종업원의 신원, 품위, 건강, 안전, 작업규율의 유지 등 종업원과 관련하여 발생하는 제반사항에 대하여 사용자로서 의무와 책임을 다함은 물론 모든 법률상 문제에 대하여도 전적으로 책임을 진다.

⑧ 종업원의 후생복지 및 근로환경 개선을 위하여 2개월에 1회 이상 직원면담을 실시하고, 결과를 "전라남도"에 보고하여야 한다.

⑨ “계약상대자”는 정부의 『공공부문 비정규직 고용개선 추진대책』 추진에 적극 협조하여야 하며, 근로자의 근로조건 개선을 위한 "전라남도"의 요청사항에 대하여 응해야 한다.

제20조(종업원의 채용 및 퇴․해직)

① “계약상대자”는 종업원을 채용하고자 할 때 또는 채용하였을 때에는 청사 내 보안유지를 위하여 "전라남도"가 요구하는 민간인 신원진술서 등의  필요한 서류를 채용일로부터 7일 이내에 제출하여야 한다.

② “계약상대자”는 종업원이 퇴(해)직, 전출할 경우에는 "전라남도"가 정한 보안서약서와 발급된 출입증, 기타 필요한 것을 회수 또는 인수 후 "전라남도"에 제출하여야 한다.

제21조(시설물 공사 감독 보조)

“계약상대자”는 "전라남도"가 시행하는 시설물의 신․증축(설) 및 보완․보수 공사에 “계약상대자”의 종업원 중 필요한 기술자를 배치하여 "전라남도"의 공사 감독을 보조하여야 하며, 공사 완료와 동시에 이를 인수하여 유지 관리하여야 한다.

제22조(손해배상의 책임)

다음 각 호 1에 해당하는 경우에 “계약상대자”는 “피해당사자”에게 원상복구 또는 배상의 책임을 진다.

① “계약상대자” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 "전라남도"에 재정상 손해를 입혔을 때

② “계약상대자” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 청사를 출입하는 공무원 및 내방객에게 손해를 입혔을 때

③ “계약상대자” 또는 그 종업원이 "전라남도"의 물품 또는 "전라남도"로부터 대여 받은 물품을 망실, 훼손하였을 때

④ “계약상대자”의 관리 소홀로 인해 화재, 장비 도난 등의 사고가 발생했을 때

⑤ 기타 민․형사상의 귀책사유가 있다고 판단될 때

제23조(용역수행계획서 및 교육운영)

① “계약상대자”는 본 과업내용에 의한 도급 용역의 개시와 동시에 종업원 배치, 근무방법, 시설물 유지관리 및 운용 계획(교본) 등이 포함된 용역수행 계획서를 작성한 후 "전라남도"에 제출하여야 하며, 용역기간 중 변경사항이 있을 경우에는 변경된 내용을 즉시 제출하여야 한다.

② "전라남도"는 제1항에 의거 제출된 용역 수행 계획서가 적절하지 못하다고 판단 될 경우 시정을 요구할 수 있으며, “계약상대자”는 이에 응하여야 한다.

③ “계약상대자”는 원활한 과업수행을 위하여 수시 또는 정기 교육계획을  수립․시행하고 그 결과를 "전라남도"에 제출하여야 한다.

④ “계약상대자”는 용역 업무를 수행함에 있어 종업원이 보안관계 제 규정을 준수하도록 하여야 하며, 재직 중은 물론 퇴(해)직 및 전출 후에라도 재직 중 취득한 보안사항을 누설하지 않도록 보안 교육을 매월 1회 이상 실시하여야 한다.

제24조(행위 금지)

“계약상대자” 또는 그 종업원은 다음의 행위를 하여서는 아니 된다.

① 계약 체결한 용역사업의 포괄적인 재하청 행위

② 공무원의 업무수행에 지장을 주거나 불편을 초래하는 행위

③ 용역 수행 중 취득한 보안사항을 외부에 누설하는 행위

④ 사전허가 없이 출입금지 구역을 출입하는 행위

⑤ 기타 "전라남도"가 금지하는 행위

제25조(과업지시서의 해석)

이 과업지시서의 각 조항에 의문이 있을 때에는 "전라남도", “계약상대자” 쌍방의 합의에 의하여 정하고 협의가 성립되지 아니할 때에는 "전라남도"의 해석에 따른다.

제26조(청사관리용역의 일시정지)

① "전라남도"는 다음 각 호의 경우에는 청사관리용역의 전부 또는 일부의 수행을 정지시킬 수 있다. 이 경우 “계약상대자”는 정지 기간 중 선량한 관리자의 주의 의무를 게을리 해서는 아니 된다.

1. 청사관리용역의 수행이 계약내용과 일치하지 아니하는 경우

2. 청사관리용역의 전부 또는 일부의 안전을 위하여 정지가 필요한 경우

3. 제8조에 따라 업무수행 평가에 따른 시정조치 지시에 불응한 경우

4. 기타 발주기관의 필요에 의하여 "전라남도"가 지시한 경우

② "전라남도"는 위 항의 규정에 의하여 청사관리용역을 정지시킨 경우에는 지체 없이 “계약상대자”에게 정지사유 및 정지기간을 통지하여야 한다.

③ 위항의 규정에 의하여 청사관리용역을 정지시킨 경우 “계약상대자”는 계약기간의 연장 또는 추가금액을 청구할 수 없다. 다만, “계약상대자”의 책임 있는 사유로 인한 정지가 아닌 때에는 그러하지 아니한다.

제27조(계약해지 및 분쟁해결)

① "전라남도", “계약상대자” 쌍방 중 어느 일방이 본 계약을 해지하고자 할 때에는  3개월 전에 상대방에게 그 사유를 통지하여야 한다. 이 경우 “계약상대자”의 계약해지로 인하여 "전라남도"에 손해를 입혔을 경우 “계약상대자”는 배상 책임을 져야 한다.

② “계약상대자” 또는 그 종업원이 다음 각 호의 1에 해당하는 행위를 할 때에는 "전라남도"는 계약의 전부 또는 일부를 항시 해지할 수 있고, 그에  따른 일체의 배상 책임을 지지 아니한다.

1. 국가 또는 행정기밀을 누설하거나 공무처리를 방해 또는 지연하게 하는 행위를 하였을 때

2. 고의 또는 과실로 선량한 관리자로서의 주의 의무를 태만히 하여 청사 시설을 손괴하였거나 중대한 사고를 야기하였을 때

3. 제24조의 행위 금지를 위반하여 "전라남도"로부터 시정 요구를 받았음에도 불구하고 이를 시정하지 않았을 때

4. “계약상대자”가 정당한 사유없이 착수기일을 경과하고도 용역 수행에 착수하지 아니하는 경우 등 계약사항을 위반 또는 불이행하였거나, 용역업체로서 부적당하다고 "전라남도"가 인정할 만한 상당한 사유가 발생하였을 때

5. 노사분규가 발생할 경우 “계약상대자”가 모든 책임을 져야하며, 만약 해결이 안 되어 청사관리 운용에 심각한 지장을 초래하여 용역업무수행이 불가능함이 인정될 때

③ "전라남도"가 제1항의 규정에 의하여 계약을 해지한 경우에 기성부분검사를 하여 당해 기성부분에 상당하는 대가를 “계약상대자”에게 지급한다.

④ 계약당사자간에 발생하는 분쟁은 협의에 의하여 해결하되 조정에 불복할시 "전라남도"의 소재지를 관할하는 법원의 판결에 의한다.

⑤ “계약상대자”는 위항의 규정에 의한 분쟁기간 중 용역수행을 중단하여서는 아니 된다.

제28조(도급금액의 정산 및 감액)

①  “계약상대자”가 다음 각호의 사항을 준수하지 아니할 경우 도급 금액(미 이행분)을 연도말에 정산하여 미 집행분에 대하여 감액 조치한다.

1. 방역 : 년  6회 이상

2. 외벽 유리 청소 : 년  1회 이상

3. 조경관리 외주경비 : 도급 비용의 한도 내에서 지출 비용으로 정산

4. 관련법령에 의거 집행해야 하는 보험료

5. 그밖에 “전라남도”가 정산이 필요하다 판단하여 요구한 비용

② 종업원의 결원이나 결근의 경우에는 도급금액의 기성금을 지급하는 달 및 결원이나 결근상태가 종료되는 달의 기성금 중에서 일할 계산하여 매월 감액하여 지급하며 도급금액은 산출 내역서에 따라 사후 정산을 하여야 한다.

③ 다음의 경우에는 결근으로 간주하지 않는다.

1. 예비군 및 민방위 관련 훈련․교육 참석

2. 법적 선임 기술 자격 소지자에 대한 법정교육 참석

3. 노동관계법에서 결근으로 인정하지 않는 휴무

4. “계약상대자”의 사규에 의한 경조사 등

5. 기타 “계약상대자”의 신고에 의하여 "전라남도"가 인정하는 경우

④ “원가계산에 의한 예정가격 작성 준칙”(회계예규)에 규정된 당해 비목의 계상 기준에 비하여 과다 또는 과소 계상되어 있는 경우에는 당해 비목별 계상금액 범위내에서 기초 금액을 가감 조정할 수 있다.

제29조(인계인수)

① “계약상대자”는 시설물 관리 업무를 직전 용역업체로부터 인수할 경우, 인계를 위하여 근무하는 직전 용역업체 종사자의 인건비 등 인계인수에 소요되는 경비 일체를 부담하여야 하며, 완벽한 인수가 되도록 최선을 다하여야 한다.

② 제26조의 규정에 의하여 계약이 해지되었거나 계약기간이 만료되었을 때에는 “계약상대자”는 시설물 관리 업무를 "전라남도"의 지정인에게 인계하여야 한다. 이때 “계약상대자”는 완벽한 인계가 될 수 있도록 용역수행에 종사하였던 종업원 중에서 필요한 인력의 계속 근무 등 필요한 조치를 취하여야 하며, 필요한 인력과 기간은 "전라남도"와 “계약상대자”가 협의하여 정하되 합의가 이루어지지 않을 경우 "전라남도"가 정한다.

③ "전라남도"는 제2항의 인계가 완료될 때까지 “계약상대자”의 소유물에 대한 반출을 제한할 수 있으며, “계약상대자”의 인계 소홀로 인해 "전라남도"에 손해가 발생할 경우 “계약상대자”는 이를 배상하여야 한다.

제3장 일반관리

제30조(문서 등의 귀속)

“계약상대자”가 계약서에 의한 용역을 수행하기 위하여 작성한 도면, 문서, 교본 등 일체의 문건은 "전라남도"에 귀속한다.

제31조(관계법령 준수)

“계약상대자”는 종업원의 임금을 예정가격 산정시 적용노임에 낙착률을 곱한 수준 이상의 임금을 지급하고, 근로기준법 등 제반 노동관계 법령 및 용역업무 수행 관련 관계 법령을 준수하여야 하며 법령의 미준수로 인하여 발생하는 일체의 책임은 “계약상대자”가 진다.

제32조(대외명의 표시)

“계약상대자”는 용역업무 수행과 관련하여 행하는 대외적인 명의 표시는 반드시 “계약상대자”로 하여야 하며, 이로 인하여 발생하는 일체의 법률적인 책임은 “계약상대자”가 진다.

제33조(업무연락)

① 본 과업내용에 의한 업무연락은 문서로 하되 통상적인 것이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두로 행할 수 있다.

② 본 과업내용에 명시되지 않았다 하더라도 "전라남도"가 본 용역 수행과 관련 있다고 인정할 때에는 용역수행의 범위를 벗어나지 않는 범위 내에서 필요한 요구를 할 수 있으며, “계약상대자”는 이에 응하여야 한다.

③ 본 과업내용에 명시된 사항이라 할지라도 "전라남도"가 필요하다고 인정할 때에는 변경하여 요구할 수 있다.

제34조(경과조치)

이 계약 만료일까지 익년도 계약의 체결이 지연되는 경우에는 “계약상대자”와의 재계약이나 제3자와의 새로운 계약이 체결될 때까지 이 계약이 존속하는 것으로 본다. 이때 지급 도급금액은 제3조의 규정을 준용하여 지급하되, 1개월 미만의 용역 수행에 대한 도급금액은 일할 계산하여 지급한다.

제4장 시설관리

제35조(승강기 관리)

① 승강기 운행시간은 아래와 같다.

- 일반 승강기

구 분	승강기 운행시간	비 고
평 일	06 : 00~22 : 00	평일 운행시간 이외는 행정동 2대, 민원․의회동 각 1대씩 운행하는 것을 원칙으로 한다.

- 비상 승강기 : 24시간 운행 및 가동될 수 있도록 하여야 한다.

② "전라남도"는 필요하다고 인정할 때 운행시간, 운행대수 등의 조정을 “계약상대자”로 하여금 조정 운행하게 할 수 있다.

③ 승강기 운전방식은 군(群) 관리방식 등 에 의해 중앙제어실에서 제어한다.

④ 승강기 설비유지 및 점검은 관계법령에 의한 안전을 위하여 정기검사 및 일일 일상점검, 응급조치, 안전관리 등을 원칙으로 한다.

⑤ 최고의 승강기 안전관리를 위해서 승강기 유지·보수 전문업체를 통해서 보수하되, 고장조치, 보수, 자체점검 등에 대해 적극적인 기술지원 등 협조하고 현장 확인·점검 등 승강기 유지관리에 최선을 다한다.

⑥ 승강기 안전관리자를 선임하고 일상운행관리, 일지, 비상키 등을 관리하고 안전 및 운행 상 차질이 생기지 않도록 한다.

⑦ 주ㆍ야간이나 휴일에도 운행관리자에 의해 비상키 등을 관리하며 안전 및 운행상 차질이 생기지 않도록 한다.

⑧ 승강기 안전관리규정 및 조직에 의거 체계적으로 관리하고 요구 시 별도로 "전라남도"에 제출하며, 고장 및 응급사항 등을 수시로 보고 ․ 기록 유지하며 협의 후 조치한다.

단, 승객 및 시설물안전을 위해 응급 시에는 선 조치 할 수 있다.

제36조(냉․난방 기준)

① 냉․난방 공급은 계절의 외기온도 조건에 따라 조절 공급하며, 그 기준은 아래와 같다. 단, 냉․난방 기간과 개시, 완료일, 운영 조건 등은 "전라남도" 의 지시에의 하며 최대한 에너지절감이 되도록 운영한다.

구 분		냉 방	난 방	비 고
기 준	온 도	28℃ 이상	18℃ 이하
	습 도	50±5%	40±5%
	시 간	07:00 ~ 18:00	07:00 ~ 18:00

② 공휴일 및 상기 시간 이외에는 냉․난방 공급을 하지 않는다.

단, "전라남도"가 필요하다고  인정할 때에는 예외로 한다.

③ 냉․난방 공급기간 또는 공급시간 내에서도 정부시책에 준하여 그 기간, 시간, 실내온도 등을 "전라남도"의 지시에 따라 공급 조정할 수 있다.

④ 냉방 시 빙축열 설비를 최대한 활용하여야 한다.

⑤ 중앙통제실의 24시간 근무부서는 "전라남도"의 지시에 따라 “계약상대자”가 운영한다.

⑥ 공조설비 제어는 중앙제어실에서 실시한다.

제37조(급수시간)

① 건물 내 급수는 24시간 공급한다. 단, 동절기의 온수공급은 필요에 따라 "전라남도"의 지시에 따라 “계약상대자”가 공급시간을 조정할 수 있다.

② 급수당국의 단수통보 또는 고장수리로 인한 단수 시는 사전에 “계약상대자”는 "전라남도"에 보고해야 한다.

제38조(전등 및 전열기 사용)

① 본청 및 의회동 내 전등사용 기준 시간은 다음과 같다.

구 분	시 간		비 고
	사 무 실	옥외조명
평 일	08:00 ~ 20:00	계절별 일출 일몰 시간과 연계운용
토요일	08:00 ~ 18:00

1. 기타 조명은 야간운용을 원칙으로 하며 에너지 절약측면에서 운용 시간을 조정할 수 있다.

2. 청사 창가 전등은 시간에 따라 점․소등 한다.

② 청사 내 전열기 사용은 "전라남도"가 승인한 지역 외에서는 사용할 수 없다.

제39조(건물관리)

① 도 청사, 공작물 및 부대시설을 일상관리, 유지, 보전, 보수한다.

② 매일 사무실, 각종 회의실 등 부대장치, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 주차장, 기타 시설 전반을 수시 점검하고 이상 유무를 보고한다.

③ 건물의 일반적인 구조 및 안전사항 점검은 수시로 실시한다.

④ 지붕, 외벽, 지하층 등의 각 부분별 누수에 대한 점검은 수시로 실시하여야 한다.

⑤ 천장, 벽체, 바닥면, 유리, 목재면, 도장면의 점검은 수시로 실시하여야 한다.

⑥ 각종 창호, 철제면, 잡철물, 단열재 설치의 이상유무 등은 주기적으로 점검하여야 한다.

⑦ 청사 내에 설치된 각종 파티션, 사무가구, 비품, 집기류 등 보수를 요할시 응급조치한다.

⑧ 점검결과 이상이  있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 필요한 조치를 취하여야 한다. 다만, 기술을 요하는 건축물의 개조, 변경, 증설 등의 대수선을 요하는 보수는 "전라남도"가 하고 이를 제외한 통상적인 보수는 “계약상대자”가 실시한다.

제40조(기계설비 관리)

본 기계설비 관리의 범위는 점검, 청소, 교체 및 "전라남도"의 지시 등 전반적인 사항을 포함한다.

① 기계설비 운전업무 및 유지관리

1. 중앙제어실 운전 및 유지관리

2. 냉온수기, 보일러 운전 및 유지관리

3. 공조기, 항온 항습기, 환풍기, 팩케이지 에어컨 운전 및 유지관리

4. 위생설비(중수시설, 오수시설포함) 운전 및 유지관리

5. 급․배수설비(저수조, 음수기, 옥외 음수 전 포함) 운전 및 유지관리

6. 소화설비 유지관리

7. 가스설비(정압 기실 포함) 유지관리

8. 빙축열설비 운전 및 유지관리(자동제어 포함)

9. 주방기구, 퇴식실 관련 유지관리

10. 분수설비 운전 및 유지관리

11. 유리온실 지열 냉난방설비 등 관련설비 유지관리

12. 승강기, 상ㆍ하부 기계실 등 유지관리

13. 빗물처리시설 유지관리

14. 기타 어린이집, 유리온실, 수리채, 공관 및 신설된 시설 등 설비관련 시설 점검 및 유지관리 전반에 관한 사항

② 기계설비 점검, 보수업무

1. 보일러 및 냉온수기 점검, 보수업무

2. 위생설비(중수시설, 오수시설 포함) 점검, 보수업무

3. 급․배수설비(저수조, 음수기, 옥외 음수전 포함) 점검, 보수업무

4. 공조기 및 항온 항습기, 환풍기, 팩케이지 에어컨 등 점검, 보수업무

5. 소화설비 점검 및 보수업무

6. 가스설비 점검, 보수업무

7. 빙축열설비(자동제어 포함) 점검, 보수업무

8. 구내식당 관련시설 점검, 보수업무

9. 분수설비 점검, 보수업무

10. 유리온실 지열 냉난방설비 점검 및 보수업무

11. 중앙제어실의 점검, 보수업무

12. 승강기 점검, 보수업무

13. 빗물처리시설 점검, 보수업무

14. 기타 어린이집, 유리온실, 수리채, 공관 및 신설된 시설 등 설비관련 시설 점검 및 유지관리 전반에 관한 사항

③ 기계분야의 각종 설비는 최적의 상태유지를 위한 점검계획을 수립하고 운전, 점검, 청소, 교체, 냉매 보충, 오일 보충 등 필요한 기록을 유지, 보고하여야 하여야 한다.

④ 기계분야 각종 설비의 정밀도와 현상유지를 위하여 정기적으로 분해점검 및 청소를 실시하여 최상의 상태가 유지되도록 하여야 한다.

⑤ 기계설비 분야에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 "전라남도"에 보고하고 필요한 조치를 하여 정상작동 시켜야 하며, 필요시 "전라남도"로 부터 관련자재를 공급받아 즉시 관련시설을 보수 정상 작동되도록 하여야 한다.

⑥ 기계설비의 점검, 보수 및 교체 후 발생되는 폐기물은 폐기물관리법에 따라 즉시 처리하고 폐기물수탁증명서를 "전라남도"에 제출하여야 한다.

제41조(전기설비 관리)

① 전기설비 운전 업무

1. 중앙제어실 운전 및 점검․보수

2. 수․배전설비 관리 및 조작

3. 수․배전설비 부스덕트 및 VCB, ACB 등 각종 단자의 볼트 조임

(년 2회 이상)

4. 무정전전원설비(UPS)의 운전 및 점검․보수

5. 예비전원설비(비상발전기 포함) 운전 및 점검․보수

6. 시설 내 전등 전열 점․소등관리

7. 시설 내 동력 및 조명, 전력공급

8. 수․배전실 기기 및 전선관로의 일일 점검

9. 중앙감시반 회로조작 및 감시 업무

10. 각 계전기 점검 및 전류, 전압상태 파악업무

11. 승강기 점검 및 유지관리

②. 전기설비유지․관리 및 보수 업무

1. 시설 내 각종 조명기구 점검 및 불량 조명시설 보수․교체

2. 각종 동력, 전등, 전열배선 및 기계기구의 절연저항 측정 및 보수작업

3. 전기선로 및 전열기기 사용상태 점검

4. 전등 동력 분전반 점검보수

5. 전기시설물의 일일 및 주간, 월간, 반기, 연간 점검

6. 각종 사무기기 설치, 이전에 따른 보수와 전원공급확보 및 이전작업

7. 각종 전등(형광등 등)의 산업폐기물은 폐기물 관리법에 적법한 절차에 따라 처리하고 폐기물수탁증명서를 "전라남도"에 제출하여야 한다.

8. 기타 전기설비관련 점검보수 전반에 관한 사항

③ 전기설비와 관련하여 수․변전설비와 비상발전기 등은 24시간 기술 인력을 상주시켜 운전 상태를 감시하고 설비에 이상발생 시 즉시 응급조치를 하여야 한다.

④ 태양광발전설비의 운영 및 유지관리

제42조(소방설비 관련)

① 방재, 방화 감시 및 동작확인

② 방재 감시반 작동 점검 및 각 부하시험

③ 소방시설물 각부 시험 및 점검수리

④ 소방시설물 및 기타설비 정비작업

⑤ 시설물의 일상적인 안전점검

⑥ 소방시설물 및 현장각부 시험

⑦ 각종 감지시설물 점검보수

⑧ 소방시설물 기자재 점검보수

⑨ 비상방송설비 및 기타 약전 설비 류 운영

제43조(소방방화 관리)

중앙제어실 근무자는 화재가 발생하였거나 우려가 있을 때에는 우선 적절한 조치를 하고 주무과장에게 즉시 보고하여야 한다. 단, 야간  공휴일에는 당직책임자 및 주무과장에게 동시에 보고한다.

제44조(기타사항)

① “계약상대자”는 매일 각종 설비를 운영, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지 하고, 이상 유무를 "전라남도"에 보고해야 한다.

② “계약상대자”는 각종 설비의 정밀도 및 정상유지를 위하여 주기적으로 분해 점검 및 각종설비에 대한 청소를 실시해야 한다.

③ “계약상대자”는 각종 설비에 이상이 있거나, 이상이 예견될 때에는 즉시 보수 또는 부속품을 교체 개조하여 기능에 이상이 없도록 하여야 하며 응급조치 등의 능력을 갖추어야 한다.

제45조(중앙통제실 근무)

① “계약상대자”는 청사시설물의 안정적인 관리 및 유지를 위하여 24시간 근무를 하게 하여야 한다.

② “계약상대자”는 중앙통제실 근무요원을 해당분야 경력이 풍부한 직원으로 배치, 근무하게 하여 시설물관리에 지장이 없도록 하여야 한다.

제46조(설비의 유지․관리 및 점검계획 수립)

① “계약상대자”는 관리대상물의 현황 및 특성을 고려하여 각종 시설물에 대한 일일, 주간, 월간, 연간 유지․관리 및 점검계획을 수립하여야 하며, 수립된 계획은 "전라남도"의 승인을 받아 성실하게 이행하여야 한다.

② “계약상대자”는 계획에 의한 점검 및 측정기록결과는 문서로 "전라남도"에 제출해야 한다.

제47조(하자보증기간내의 시설물 관리)

“계약상대자”는 시설관리 업무수행 중 하자보증기간내의 시설물에 대하여 하자 사항 발견하였을 때에는 지체없이 이를 "전라남도"에 보고하고 필요한  조치를 취하며 정상가동 시켜야 한다.

제5장 조경관리

제48조(적용범위)

① 본 과업지시서가 정하지 않는 사항에 대해서는 국토교통부 제정 조경시방서 기준에 따른다.

② 본 과업지시서와 내용이 상이할 때, 명기가 없을 때, 또는 의문이 생길 때는 설계서 내역을 우선하여 "전라남도"의 지시에 따른다.

제49조(사전협의 사항)

본 용역의 시행에 있어서 다음 사항은 "전라남도"와 협의하여 시행한다.

① 용역 시행순서 및 작업방법

② 인원 및 장비투입 계획

③ 작업공정

④ 기타 용역에 있어 중요한 사항

제50조(용역 시행)

① “계약상대자”는 소정의 양식에 의거 다음 사항을 기록한 일일작업 일보를  제출한다.

1. 용역의 진척 사항

2. 작업자의 출역 사항

3. 재료의 반입 및 소모 사항

4. 장비의 반․출입사항

5. 기상 상황

6. 기타 감독원의 요구내용 처리 사항

② “계약상대자”는 작업 전에 작업계획서를 제출하고, 작업 완료시 "전라남도"의 확인을 받아야 한다.

③ “계약상대자”는 다음과 같은 사항을 사진촬영하여 월보 제출시 "전라남도"에 제출하여야 한다.

1. 용역작업 착수 전, 중, 후 전경

2. 부분별 중요 작업의 작업 전, 중, 후 전경

3. 물품 및 장비 투입 전, 중, 후 전경

제51조(조경관리)

① “계약상대자”는 식물의 생리, 생태적 특성에 부합하고, 제반문제 발생의 사전 예방적 관리를 충실히 해야 한다.

② 과업지시서에 명기되어 있지 않은 전문 관리부분에 대해서는 한국조경관리학회의 조경관리학 기술내용에 따른다.

제52조(재료관리)

① “계약상대자”는 조경관리 작업에 사용되는 재료에 대하여 사용 전 "전라남도"의 검수를 거쳐야 한다.

② 반입된 자재는 "전라남도"가 지정하는 장소에 보관하여 사용하며 관리  대장을 작성 관리한다.

③ 재료의 사용 후 빈 봉지, 병 등은 철저히 수거 적합한 절차에 의해 “계약상대자”의 부담으로 처리한다.(적합한 절차라 함은 재활용, 특정폐기물에 따른 분리수거 및 처리를 말한다.)

제53조(안전관리)

① 중장비의 작업, 구내장비 운행시 안전사고 예방에 만전을 기하여야 한다.

② 작업인원의 작업 중 사고예방에 만전을 기해야 한다.

(소형 기계장비 운전 등)

③ 용역 중 발생한 모든 사고에 대하여는 책임(민․형사상)을 “계약상대자”가 진다.

④ 약제 살포 시 작업자의 안전을 위해 교대로 작업을 하며, 보호 장구를 착용해야 한다.

제54조(시설물 관리)

① “계약상대자”는 용역작업 수행 중 조경시설물(스프링쿨러, 벤치, 휴지통, 각종 간판 등)이 손상되지 않도록 필요한 보호시설을 해야 하며, 파손 시에는 원상 복구해야 한다.

② 시설물의 고유기능 유지를 위하여 필요한 사항은 "전라남도"에 알려야 하며 유지관리에 적극 협력해야 한다.

제55조(환경오염 예방)

① “계약상대자”는 본 용역을 시행하면서 폐기물 발생을 최소화하고 발생된 폐기물은 적법한 관리 및 처리를 기하여야 하며, 구내환경 정비를 철저히 이행하여 환경오염이 발생치 않도록 하여야 한다.

② 수목, 잔디 등의 예취물은 지정된 장소에 운반, 적재하여야 하며  깨끗하게 유지관리 되어야 한다.

③ 이에 소요되는 모든 비용은 “계약상대자”의 부담으로 한다.

제56조(수목관리)

① 수목의 전정은 다음과 같이 시행하여야 한다.

1. 수목의 전정은 안전한 활착 또는 식생의 균형을 도모하며, 수목이 바른 모양새를 유지토록 하는 것을 원칙으로 한다.

2. 화목류, 낙엽수, 상록수, 관목류의 생육특성에 따라, 적심, 적아, 가지솎기, 모양새다듬기 등 적절한 시기를 선택하여 년 2회 이상 전정을 한다.

3. 일반적인 전정대상은 다음과 같다.

- 마른 가지, 생장을 멈춘 가지, 현저히 병충해를 걸린 가지, 통풍, 채광, 주요시설물 차폐, 통행 등에 장애가 되는 가지, 결손에 의해 위험을 초래할 우려가 있는 가지, 기타 수관, 수형, 생육상 불필요한 가지

4. 소나무류의 순자르기

- 적기에 적합한 방법으로 실시함으로서 소나무류의 생김새를 바로 잡아야 한다.

- 5 ~ 6월경 새순이 자라난 무렵에 실시한다.

- 노목이나 약해 보이는 나무에 대해서는 다소 빨리 하고, 수세가 좋은 것이나 어린 나무는 일주일 정도 늦게 실시한다.

- 나무의 세력이 쇠약한 나무와, 앞으로 더욱 크고 굵게 기르고자 하는  나무는 순자르기를 하지 않는다.

- 순자르기를 한 후에는 토양이 과습하지 않도록 하여야 하며, 엽면 거름주기를 하여 수세를 회복시켜 준다.

5. 개화결실을 돕기 위한 전정

- 나무의 개화 결실 습성을 파악하고, 수세와 수형을 고려하여 개화결실을 돕기 위한 올바른 전정을 해야 한다.

- 제일 먼저 어느 나무이든지 말라죽은 가지, 묵은 가지, 병충해를 입은 가지 등 나무의 생장에 지장을 주는 가지를 제거한다.

- 끝 눈에 꽃이 피는 나무는 휴면 중 가지치기를 하면 꽃눈을 완전히 없애버리는 결과가 되므로, 지나치게 우거진 가지를 적당히 솎아 주는 정도로 하며, 꽃이 핀 직후에 가지치기를 한다.

- 곁눈이 꽃눈으로 분화하는 나무는 휴면기에 전정을 한다.

- 올해 자라난 가지에 꽃눈이 형성되고, 올해 안에 개화하는 나무는 해마다 이른 봄에 가지를 쳐서 지난해 자란 충실한 가지로부터 힘찬 새가지를 키워 낸다.

- 수세가 강하여 가지 끝마다 여러개의 꽃눈이 형성되었을 때에는 늦가을이나 이른 봄에 꽃눈 한 두개만 남겨 두고 나머지 꽃눈은 따 버린다.

- 일반적으로 꽃이 핀 가지는 꽃이 핀 직후 가지의 길이를 적당히 줄여 개화 부위의 높이를 낮추어 준다.

- 충실한 열매를 목적으로 하는 경우는 수액이 유동하기 전에 일반적인 전정을 하며, 꽃과 열매가 많이 맺혔을 때에는 적당히 꽃과 열매를 솎아준다.

6. 생장을 돕기 위한 전정

- 나무에 불필요한 가지를 전정해 줌으로써 나무의 생장을 도와주어야 한다.

- 지나치게 우거지거나 길게 자란 가지는 제거한다.

- 수형이 균형을 잃을 정도의 도장지는 제거한다.

- 빗장가지, 바퀴살가지, 평행지는 가지의 수를 줄인다.

- 아래로 향한 가지, 난잡한 가지, 정면으로 불필요하게 돌출한 가지는 제거한다.

- 수목의 주지는 하나로 자라게 하며, 나무 높이를 높이려면 밑가지를 제거한다.

- 수관의 폭을 넓히려면 우죽을 자르고, 줄기에서 돋은 불필요한 가지는 나오는 즉시 잘라버린다.

- 뿌리 턱에서 곁움이 많이 나오는 수종은 곁움이 나오는 즉시 잘라버린다.

7. 나무모양을 위주로 한 전정

- 나무의 특성에 따라 조화미, 균형미, 주위 환경과의 미적 적응 등을 고려하여 나무모양을 위주로 한 전정을 하여야 한다.

- 일반적인 나무는 가을낙엽 후 10월 말부터 11월 말까지, 봄 3월 중순 부터 4월 중순 사이가 가장 이상적이다.

- 가지와 잎이 작고 맹아력이 강하여 수형이 난잡해지는 나무는, 늦은 봄부터 새싹의 생장이 멈추는 6월 중순까지와 9월에 가지다듬기를 한다.

- 전정 할 나무의 수관형태를 보아 어떤 수형으로 만들 것인가를 결정한다.

- 전정 하고자 하는 나무 자체만의 모양을 생각하지 말고, 주변의 나무나 구조물과의 조화를 고려하여 나무의 모양을 결정한다.

- 전정 작업 순서는 일반적으로 위에서 아래로, 오른쪽에서 왼쪽으로 돌아가며 실시한다.

- 수형의 구성 원칙에 의해 수간에 배치할 주지를 결정하고, 나머지는 잘라 버린다.

- 수관 내부는 환하게 솎아 내고, 외부는 수관의 선에 지장이   없도록 솎아 낸다.

- 되도록 가지 끝에서 여러 가지가 나와 펴져서 형성하도록 한다.

- 필요로 하는 빈 공간 쪽을 메우려면 빈 공간 쪽으로 향한 눈을 가지 끝에 남기고 자른다.

- 강하게 전정하는 것을 피하며, 부득이하여 수형을 축소시키려 할 때에 는 이른 봄 수액이 유동하기 전 몇 개의 맹아만 남기고 전정 한다.

② 수목병충해 방제

1. 수목의 병충해는 예방 또는 발생초기 방제가 중요하므로 사전예찰을 철저히 하여 방제 효과를 높일 수 있도록 하여야 한다.

2. 건강한 수목으로 생육될 수 있도록 전정, 시비, 관수 등을 철저히 하여, 병충해에 강한 수목이 되도록 관리하여야 한다.

3. 병충해가 발생한 수목은 초기에 약제를 살포하여 조기에 구제토록 하고, 전염성이 강한 병에 이병 되었을 경우에는 잘라 내거나 심한 경우에는 굴취 하여 원외로 반출하여 소각하여야 한다.

4. 사용약제, 살포량, 살포시기, 약제의 희석비율 등은 병충해의 종류와 살포목적에 따라 다르므로 "전라남도"와 협의 시행하여야 한다.

5. 수목 주간에 병충해 발생시는 조경 수목 약제 살포작업과 동일하게 해당수목에 대하여 약제 살포작업을 시행하여야 한다.

6. 수목의 수간주사

- 병충해에 걸려있는 나무나 수세가 쇠약한 나무에 대하여는 약액을 수간주입 함으로써 건강한 나무로 회복시키기 위하여 수간주사를 실시하여야 한다.

- 수간 주입 시기는 수액 이동이 활발한 5월초~ 9월말이 적기이나 수목상태에 따라 주입시기를 빨리 할 수도 있다.

- 증산작용이 활발한 맑게 갠 날에 실시하여 약액주입의 효과를 높여야 한다.

- 방법은 수간주입기를 사람 키 높이 되는 곳에 끈으로 매달고, 나무 밑에서부터 5~10㎝ 되는 부위에 드릴로 지름 5㎜, 깊이 3~4㎝ 되게 구멍을 20~30。 각도로 비스듬히 뚫고, 주입구멍 안의 톱밥 부스러기를 깨끗이 제거하고, 같은 방법으로 먼저 뚫은 구멍의 반대쪽에 지상에서 10~15㎝ 높이 되는 곳에 주입 구멍 1개를 더 뚫는다.

- 나무에 매달린 수간주입기에 미리 준비한 정량의 약액을 부어 넣은 후 주입기 한쪽 호스로 약액이 흘러나오도록 해서, 나무에 뚫어 놓은 주입구멍 안에 약액을 가득 채워 주입 구멍 안의 공기를 완전히 빼낸 다음, 곧바로 호스 끝에 있는 플라스틱 주입관을 주입구멍에 꼭 끼워 약액이 밖으로 흘러나오지 않게 고정시킨다.

- 약통 속의 약액이 다 없어지면 나무에서 수간주입기를 걷어내고, 주입구멍에 도포제를 바른 다음, 나무껍질과 나란히 되도록 코르크마개로 주입구멍을 막아준다.

- 동절기에는 잠복소를 설치하여 다음해 수액 이동전 제거하여야 한다.

③ 수목시비

1. 수목에 대한 시비는 조경관리 계획에 의거 실시하여야 하며, 수목별 생육특성을 충분히 고려하여 시비하되 비료가 직접 뿌리에  닿지 않도록 주의하여 작업한다.

2. 수목주간을 중심으로 방사형, 윤상, 점상 등의 방법으로 구덩이를 파고  수목별 수세정도를 파악 비료 량을 결정하여 넣고 덮는다.

3. 잔디를 깨끗하게 뜨고 비료를 넣은 다음 덮을 때는 지면의 침하를 고려 원 지면보다 조금 높게 마무리하되, 깨끗하게 처리해야 하며 침하 후에는 원 지면과 동일하도록 해야 한다.

4. 관목류 시비를 할 때는 전면적에 고르게 뿌려 비료의 축적에 의한 피해가 없도록 하여야 한다.

5. 엽면시비

- 수세가 약한 조경 수목은 엽면시비 등을 함으로써 정상적인   생육을 하게 하여야 한다.

- 이식한 수목이나 쇠약해진 수목을 대상으로 원예용 화학 영양소나 화학비료 등을 희석 비율에 맞춰 물로 희석한 후 분무기를 이용하여 대상  조경수목의 전체가 젖도록 살포한다.

④ 관수

1. 한발기나 토양의 건조 시에는 수시로 수목에 대한 관수를 실시하여야하며, 토양내 적정습도가 유지되도록 한다.

2. 관수는 일출전, 일몰 후를 원칙으로 하며, 지면 및 필요시 엽면관수를 실시한다.

3. 이식목, 활착 물량목 등은 관수용 구덩이를 만든 다음 실시하고, 관수 후에는 구덩이를 메꾸어 주도록 한다.

4. 관수는 자주 되풀이하는 것보다 흙이 어느 정도 마른 다음 실시하고, 적셔지는 토양의 깊이가 깊도록 충분히 관수 하며, 한번  주기 시작하면 비가 내려 흙속에 충분한 수분이 저장될 때까지 관수를 계속한다.

⑤ 보온

1. 기온을 감안하여 "전라남도"의 요구가 있을시 수세가 약하거나, 이식한 수목 및 난대수종 등 동해의 우려가 있는 수종은 겨울철 환경에 적응 할 수 있도록 월동에 필요한 조치를 해야 한다.

2. 나무를 짚으로 싸맨 모습 자체가 정원의 훌륭한 미적 관상요소가 되므로 당해 연도에 생산된 섬피 등을 사용하여 깨끗한 미관이 되도록 한다.

3. 조경 수목의 줄기 싸기 및 감기는 이식 후 쇠약한 나무의 줄기로부터 수분증산을 적게하기 위하여 실시하여야 하고, 수피가 얇고 쇠약한 나무일 경우에 수피가 햇볕에 타는 것과 추위로 인해 수피가 얼어 터지는 것, 또한 쇠약한 나무의 줄기나 가지에 병충해의 침입을 예방하기 위하여 실시한다.

4. 바람이 계속 부는 시기와 바람이 심한 지역에 식재된 수목 등은 수분이 증발되지 않도록 방풍막 등을 설치한다.

⑥ 멀칭

1. 멀칭 재료를 사용하여 토양을 피복하고, 보호함으로써 식물의 생육을 도와야 한다.

2. 멀칭의 효과로는 토양침식과 수분손실방지, 비옥도 증진, 잡초  발생 억제, 굳어짐 방지, 토양구조 개선, 태양열의 복사와 반사  감소, 병해충 발생억제 등의 효과가 있다.

3. 멀칭방법

- 수목의 멀칭은 수관의 범위만큼 짚, 수피, 낙엽, 왕겨, 대팻밥, 등을 깔아 주거나 비닐로 덮어 준다.

- 내한성이 약한 지피 식물이나 숙근초류는 참나무류의 낙엽이나 짚을 가을에 덮어주고, 이른 봄에 제거한다.

- 짚으로 멀칭 하였을 때에는 짚 위에 새끼나 끈으로 고정시켜  바람에 날림이 없도록 한다.

- 멀칭한 자리의 주변은 배수로를 만들어 침수가 되지 않도록 한다.

제57조(잔디관리)

① 잔디밭 제초작업

1. 인력제초를 원칙으로 하고 잔디가 손상되지 않도록 주의하여  잡초의 뿌리까지 완전히 뽑는다.

2. 뽑아낸 잡초는 지정장소에 모아서 한꺼번에 처리하고 제초 흔적을 깨끗이 청소하고 부산물은 가급적 인근 축산농가에 제공하거나 퇴비로 활용한다.

② 잔디 깎기

1. 잔디 깎기는 장비를 사용하여 실시하며, 수목이나 시설물 등을 손상치 않도록 주의하여 실시한다.

2. 잔디 깎는 높이는 제거부분이 40%이상 제거되지 않도록 적정시기를 선택하여 작업을 실시하여야 하며 5㎝가 넘으면 2~3㎝ 정도로 깎아 적정한 초장을 유지하여야 한다

3. 잔디 깎기의 횟수는 연 4회 이상 깎아준다.

4. 깎여진 잔디는 지정장소에 모아서 한꺼번에 처리하며, 작업 후 깨끗이 청소한다.

5. 깎기 작업 전에는 기계를 점검하여 잔디밭에 기름이 떨어지지 않도록 하며, 안전모, 안전화, 보안경, 다리 보호장구 등을 반드시 착용하여 안전사고 예방에 만전을 기한다.

③ 잔디시비

1. 잔디의 생육상태를 살펴 적절한 시비량을 결정 고르게 살포한다.

2. 연간 시비량은 질소 질을 기준하여 ㎡당 4~16g을 생육정도에  따라 여러 회 배분하여 시용한다.

3. 7~8월의 고온 다습한 기간에는 거름주기에 주의해야 한다.

4. 토양수분이 충분한 시기에 실시하거나 시비 후 관수를 하며, 건기에는 실시하지 않도록 한다.

5. 잔디의 색상과 상태를 감안해서 시비량을 증감 시비하여준다.

④ 복토작업

1. 잔디토양의 갱신 및 생육촉진을 위한 복토 작업은 양질의 마사토 또는 미세한 모래 사용을 원칙으로 하며, 자갈부스러기 및 이물질이 없도록 체가름한 후 사용한다.

2. 복토는 지정 두께로 균일하게 살포하고, 토양 개량제, 유기질 비료 등을 혼합하는 경우 지정의 혼합 율을 유지한다.

3. 복토 후 잔디면에 면 고르기를 실시하여 작은 요철부가 개선되도록 한다.

4. 복토 시기는 생육이 왕성한 6~8월에 실시하며, 잔디를 깍은 후나 갱신작업 후 뗏밥을 주며 양호한 잔디밭에는 주지 않는다.

5. 뗏밥을 넣어 주는 방법

- 뗏밥을 뿌려주기 좋도록 잔디밭 군데군데 모아 쌓아 놓는다.

- 잔디 사이사이에 골고루 들어가도록 삽으로 뿌려 준다.

- 뗏밥이 태양광선에 의해 완전히 마른다음, 잔디사이로 뗏밥이 잘 스며들도록 빗자루로 쓸어 주거나 고무래로 긁어 주며, 비교적 넓은 면적인 다목적 잔디 광장은 스틸 매트로 쓸어 준다.

- 뗏밥을 다시 줄 때에는 15일 지난 후에 주어야 잔디에 해롭지 않다.

⑤ 잔디 병충해 방제

1. 병충해가 발생할 때에는 즉시 약제를 살포한다.

2. 약제를 사용할 때에는 농약 취급단속법등의 농약관련 법규 및 제조업자등이 정하고 있는 사용안전기준, 사용방법 등을 준수한다.

3. 각각의 병충해 특성에 따른 가장 효과적인 방법을 택하여 실시한다.

⑥ 잔디관리 기타작업

1. 관수는 한발이 10일이상 계속될시 뿌리부분에 수분이 충분히 공급될 수 있도록 하며, 효과를 높이기 위하여 일출 전, 일몰 후 관수가 가능하도록 한다.

2. 침하지 및 요철 지는 잔디를 일정하게 뜨고 성토한 후 깨끗하게 심고 관수를 충분히 해주어 개선하도록 한다.

3. 잔디밭 작업 시 차량의 출입을 최소화하고 잔디손상 및 요철이 생기지 않도록 주의한다.

4. 잔디밭 관수 작업 시 기존 스프링클러 설비를 최대한 이용하되 기존설비가 없는 지역은 호스 또는 살수차를 이용 관수작업을 시행한다.

제58조(실내정원․온실 및 인공섬 등 초화류 관리)

① "전라남도"가 지정하는 장소에 수시로  초화류를 식재하여야 한다.

1. 관리대상 : 실내정원 2,505㎡, 실내․외 화분 169개소, 인공섬 1개소

2. 수목 및 초화류 등의 공급은 "전라남도"의 부담으로 한다.

3. 식재 시 충분한 시비와 관수를 하여야 한다.

② 병충해방제 및 관수, 시비 등 적절한 관리를 지속적으로 실시하여야 한다.

③ 동해 피해가 우려될 때에는 관엽 식물을 유리 온실로 이동하여 피해를 방지한다.

④ 청사 식재용 초화류는 "전라남도"가 모종을 제공시 재배하여 식재 한다.

⑤ 온실 활용계획은 “계약상대자”가 별도계획을 수립하여 "전라남도"의 승인을 득하여 운영한다.

1. 청사 내(실과 등)에서 방치되거나 관리가 필요한 화분 등을 수거 관리

2. 대형화분 등에 사용할 초화류 생산 관리 및 자연 발아된 동백, 소나무 등 상록수를 육묘하여 청사내 고사목 대체

⑥ 실내화단은 조경책임자로 하여금 관리매뉴얼을 숙지하여 수분관리, 시비, 보식, 전정 등 책임 관리토록 하여야 하며, 온도, 습도, 관수, 시비 등 관리 일지를 작성하여 한다.

⑦ 관리 부주의로 발생한 고사 수목 및 초화류는 즉시 보완조치 하여야하며 이에 소요되는 비용은 “계약상대자”가 부담한다.

제59조(기타)

① 제초 깎기는 외곽, 배수로, 나대지, 비탈면, 수목주위 등에 대하여"전라남도"의 제초작업 지시가 있을 시는 수시로 시행하여야한다.

② 수간 하 잔디제거는 수목주위를 수관 폭에 따라 깨끗이 제거한다.

③ 배수로 주변의 작업 중 제초물, 예초물, 돌, 흙 등이 떨어지지 않도록 하며 배수에 지장이 없도록 깨끗하게 정리해야 한다.

④ 포트좌대 또는 주출입구 등 다수의 도민이 통행하는 공간에 발주자가 제공하는 계절별 초화류가 식재된 화분을 수시로 배치하여야 한다.

⑤ 기타 조경관리에 만전을 기해 양질의 옥외 환경을 창출하고 미적 이미지와 기능을 개선하여 항상 쾌적한 근무 공간 제공 및 청사를 찾는 도민들에게 산뜻한 환경이 제공되도록 하여야 한다.

제6장 청 소

제60조(일반근무지침)

① 아침 청소작업 시 사무실 문은 반드시 직원 입회하에 개문하고 이상 유무를 확인한 후 청소를 실시한다.

② “계약상대자”는 건물 내외의 청결을 유지할 수 있도록 책임 있는 청소를 하여야 한다.

③ 일과시간 중에 작업할 때에는 집무에 지장을 주지 않도록 유의하여야 한다.

④ 도난, 화재예방 등 경비와 안전관리업무에 주의하고 협조하여야 하며, 작업이 완료되었을 때에는, 창문 및 출입문을 잠그고, 전열기구, 조명기구 등의 소등 여부를 확인하여야 한다.

⑤ 작업 종료 후에는 휴지통, 재떨이 등 모든 비품을 원위치에 놓아두어야 한다.

⑥ 작업 도중 건물 내의 비품, 집기 등을 파손하였을 때에는 “계약상대자”는 즉시 원상 복구하여야 하며, 건물 내의 기기설비 등 파손된 것이  발견되었을 때에는 즉시"전라남도"에 이를 통보하여야 한다.

⑦ 작업인원은 통일된 복장을 착용하고, 언어동작에 있어 타인에게  불쾌한 인상을 주지 않도록 항상 유의하여야 한다.

⑧ 종업원의 근무수칙 및 작업요령, 교양교육 등을 실시하여 방화, 방범, 안전수칙을 지키도록 한다.

⑨ 청소는 주간, 월간계획표를 작성 비치하여 작업에 차질이 없도록 하고, 계획표는 사전에 "전라남도"에 보고하여야 한다.

⑩ 각종 보고서식은 "전라남도"와 협의하여 결정하며, 비용은 “계약상대자”가 부담한다.

제61조(청소용품 사용)

① “계약상대자”가 계약이행에 필요한 청소용품은 "전라남도"와 협의하여 최상품으로 사용하여야 한다.

② 화장지, 종이타올, 세면비누, 공기청향제, 왁스, 쓰레기봉투 등 청소에 필요한 모든 물품은 "전라남도"의 검수를 거쳐야한다.

③ 청소용품은 15일분 이상을 미리 확보하여야 한다.

제62조(청소에 관한 공통 사항)

① 모든 소모품은 사전에 "전라남도"의 승인을 얻은 것을 사용하여야 한다.

② 카페트 바닥 청소

1. 카페트는 반드시 진공청소기로 주3회 이상 청소하여야 하고, 비나 걸레를 사용하여서는 안 된다.

2. 진공청소기는 반드시 한쪽 방향으로만 사용한다.

3. 6개월에 1회이상 기계세탁기(크린마스터 또는 아카드론 사용)로 세제를 사용하여 대청소 한다.(사무공간 포함)

4. 잉크, 페인트, 기름 등 기타 오염물질에 의해 카페트가 오염되었거나 얼룩 등이 스몄을 경우, 오염물질에 적당한 세척제를 사용하여 즉시 탈색한 후 파일(PILE)에 손상이 가지 않토록 주의하여 원상복구 한다.

5. 탈색 및 원상복구가 불가능한 때에는 즉시 "전라남도"에 보고 한 후 "전라남도"의 지시를 따른다.

③ 목재류, 도배지류(벽체, 천정 등) 등에는 물청소를 금한다.

④ 각종 창호철물 및 난간 논스립 등 금속부분은 매주1회 광택을 내고, 철물 류에는 물걸레질을 금한다.

⑤ 대리석, 돌(벽, 민원대)은 매일 먼지 털이로 털고, 깨끗한 마른걸레질을 하여 항상 광택을 유지하도록 한다.

⑥ 대리석 및 화강석 바닥은 물청소를 금하며, 오일모포를 사용하되, 전기포리쉬로 연마토록 하여 광택을 유지하도록 한다.

⑦ 페인트 도장 면은 항시 물기가 없도록 하고, 먼지는 먼지털이 또는 마른걸레를 사용하여 청소토록 한다.

⑧ 타일 부분은 젖은 걸레, 브러쉬 등으로 매일 닦아준다.

⑨ 각종 휴지통 및 재떨이 등은 매일 비우고 청소한다. 특히 재떨이를 비울때는 담배꽁초에 불씨가 없도록 확인하여야 한다.

제63조(청소업무)

① 각 복도 및 계단

1. 디럭스타일바닥 또는 비닐시트 등은 매일 3회 이상 비로 쓸고, 오일마포로 닦고, 매월 1회 이상 왁스로 윤을 낸다.

2. 금속 및 목재부분은 매주 1회 이상 광택작업 및 마른걸레로 닦는다.

3. 화강석 바닥은 매일 2회 이상 비로 쓸고, 기름걸레로 닦고, 주 1회 이상 때를 빼고 전기 포리쉬로 윤을 낸다.

4. 기타 사항으로 매일 2회 이상 재떨이를 비우고, 각 복도는 근무시간 중  작업원을 배치하여 청소에 임하되, 실내에서 이상이 생기면 곧 처리할 수 있도록 대비한다.

② 현관, 로비 층 및 각 출입구

1. 화강석 바닥

- 현관 화강석 바닥은 매일 수시로 기름걸레로 닦으며, 주 1회 이상 전기 포리쉬로 윤을 낸다.

- 옥외 화강석 계단은 매일 수시로 물걸레질을 하여 항상 청결하게 하며, 주 1회 이상 비누로 때를 뺀다.

- 신발 털이개는 매일 수시로 청소하고, 주 1회 이상 비눗물로 때를 빼서 항상 청결을 유지하며, 비나 눈이 온 다음날은 횟수에 불구하고 때를 빼고  걸레질을 한다.

2. 대리석 바닥

- 매일 2회 이상 비로 쓸고 걸레질을 한다.

- 매 2일마다 때를 빼고, 매주 1회 이상 윤을 낸다.

- 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 하고, 오염된 부분은 세제를 사용 원상복구 하여야 한다..

3. 벽체 대리석

- 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 하며, 매주 1회 이상 때를 빼고 윤을 낸다.

4. 카페트는 주3회 이상 진공청소로 한다.(사무공간 제외)

5. 출입구 캐노피 위는 매월 2회 이상 청소한다.

6. 승강기의 청소는 바닥, 벽, 천정 등 전체를 매일 먼지를 털고, 마른걸레질로 윤을 내며, 바닥은 수시로 비로 쓸고, 걸레질을 한다. 특히 금속부분 등은 본래의 광택을 유지하도록 유념하여 청소한다.

7. 출입문 손잡이 등 금속부분은 매일 1회 이상 마른걸레로 닦고, 수시 점검하여 본래의 광택을 유지하며, 매주 2회 이상 광택작업을 실시한다.

8. 윤선도홀 실내화단 목재 플랜터는 물청소를 금하고 마른걸레를 사용하여 청소한다.

③ 화장실

1. 청소는 수시로 대변기, 소변기, 세면기, 거울 및 재떨이 등을 걸레질과 청소를 실시하고, 매일 1회 이상 출입문과 손잡이는 마른 걸레로, 금속부분은 광택작업을 실시하여야 하며, 월 2회 이상 변기 및 타일류는 세척제로 세척 및 소독을 실시한다.

2. 휴지와 비누 및 방향제는 매 화장실마다 항상 비치한다.

3. 화장실에 종이수건 또는 면 수건을 비치하여야 하며, 면 수건은 매일 수시로 점검 및 교체한다.

③ 유리 및 카텐

1. 외부 유리면은 6개월에 1회이상 물걸레로 닦아 윤을 내고, 내부 유리면은 매월 1회 이상 물걸레 및 마른걸레로 광을 낸다.

2. 카텐은 반기 1회 이상 마른걸레로 닦고, 오염부분은 세척제 등을 사용하여 청소하고 윤을 낸다.

④ 천정, 형광등, 루버 및 브라인더

1. 천정은 6개월에 1회 이상 먼지를 털고, 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

2. 형광등 루버 및 조명시설은 3개월에 1회이상 먼지제거와 마른걸레로 닦고, 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

3. 브라인더는 6개월에 1회이상 먼지제거와, 마른걸레로 닦고, 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 횟수에 불구하고 마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 취한다.

⑤ 기타 공동공간의 경우 일상 청소에 준하여 실시하되, 행사가 있을 때에는 횟수에 관계없이 대청소를 실시하고, 각시설의 특성을 고려 필요한 조치를 취하여야 한다.

⑥ 외곽 및 주차장

1. 평상시에는 차도, 보도, 광장, 기타지역은 매일 1회 이상 비로 쓸고, 특수한 사정이 있을 때나 오염되었을 때는 횟수에 불구하고 수시로 비로 쓴다.

2. 우천 시는 수시로 배수 작업을 실시하고, 강우로 오염된 부분은 청소하거나 필요한 조치를 취한다.

3. 강설 시는 수시로 제설작업을 하여야 하며, 야간에 눈이 와서 적설이 있을 때는 출근시간 30분전까지 차량통행 및 보행에 지장이 없도록 하여야 하고, 지하주차장의 지하통로는 특히 주의하여  차량통행에 지장이 없도록 인원을 항상 배치하여 수시 제설작업 등 필요한 조치를 취하여야 한다.

⑦ 정원, 잔디밭은 수목관리요원의 작업에 협조하여 청소하고, 매일 순찰하여 오물을 제거하고 비로 쓴다.

⑧ 옥상은 주 1회 이상 비로 쓸고, 오물을 제거하며, 필요에 따라  물 세척을 실시한다. 특히 루프드레인 주변청소와 드레인의 막힘이 없도록 주의하고 막혔을 때는 즉시 제거한다.

⑨ 남악호수 및 인공섬은 매일 1회 이상 청소를 실시하여야 한다.

⑩ 하수구, 각종 맨홀, 빗물받이 등은 매일 점검하여 막힘이 없는지 확인하여 주 1회 이상 청소하고, 맨홀 및 빗물받이 등은 주 1회 이상 찌꺼기 등을 제거하고 깨끗이 청소하여 막힘이 없도록 하고 막혔을 경우 즉시 소통 되도록 조치를 한다.

⑪ 외벽의 청소는 년 1회 실시한다.

제64조(특별청소)

① 행사 등이 있을 때에는 횟수, 시간에 불구하고 "전라남도"가 지시하는 내용에 따라 청소와 행사장준비(책상 등 집기류 운반 포함)를 하여야 한다.

② 일상 청소를 실시하더라도 사실상 불결하거나, "전라남도"가 불완전하다고 인정하여 재 청소를 명할 때에는 시간, 횟수에 불구하고 재 청소를 실시하여야 한다.

③ 특히 필요하여 "전라남도"가 지시할 때에는 특별청소를 실시한다.

④ 상기 일반청소 업무 또는 특별청소 업무사항에 명기가 없는 장소라도 일반 청소 업무에 준하여 "전라남도"의 지시에 따라 청소를 실시하여야 한다.

제65조(청소물 처리)

청소 시행 후 발생한 오물, 폐기물 및 폐수 등은 관계규정에 따라 적법하게 처리하여야 하며, 재활용품은 분리수거하여 별도 처리하고, 필요한 경우 감독기관에 보고한 후 그 지시에 따라야 한다.

제7장 홍보가이드

제66조(근무인원 및 자격)

① 본 계약상 종업원의 근무인원 및 자격은 붙임과 같다.

② “계약상대자”는 제1항의 근무 인원에 대하여 결원이 발생하였을 때에는 결원 발생일로부터 15일 이내에 충원하여야 한다.

제67조(용역의 범위)

① 청사종합안내 및 질서유지

1. VIP 안내 및 내방객 안내 홍보업무

2. 엘리베이터 작동 및 안전유지, 청사 내 이동경로 안내 및 안전 확보

3. 청사 출입증 교부에 따른 업무 지원

② 23층 스카이라운지 운영

1. 방문객에게 신도시 및 도정홍보

2. 신청사 및 23층 안내

3. 23층 내 시설물(실내정원, 홍보물, 농수산물 전시품 등) 유지관리

4. 기타 "전라남도"의 지시에 의한 안내 및 홍보, 유지관리

③ 기타 서비스 제공

1. 방문객에게 식수 등 음료제공

2. 기타 "전라남도"의 지시에 의한 안내 및 홍보

제68조(일반근무지침)

① “계약상대자”는 신청사 안내가 원활히 유지될 수 있도록 책임 있는 안내를 하여야 한다.

② 안내원은 통일된 복장을 착용하고, 언어동작에 있어 타인에게 불쾌한 인상을 주지 않도록 항상 유의하여야 한다.

③ 안내원은 근무수칙 및 안내요령, 교양교육 등을 실시하여 방화, 방범, 안전수칙을 지키도록 한다.

④ 각종 보고서식은 "전라남도"와 협의하여 결정하며, 비용은 “계약상대자”가 부담한다.

제69조(홍보가이드 업무)

① 홍보가이드 범위: 안내데스크, 엘리베이터, 전망대(스카이라운지 포함), 도정홍보관 등

② “계약상대자”는 1항의 안내범위가 충족될 수 있도록 적정 안내인원 및 근무시간을 정하여 운영하여야 한다.

③ 홍보가이드 내용 등은 “계약상대자”의 책임하에 작성하되, "전라남도"의 요구 시 홍보가이드 내용의 변경, 수정 등에 성실히 응해야 한다.

④ 홍보가이드 시나리오 등 안내에 필요한 내용은 문서로 작성 보관 하여야 하며, “계약상대자”는 "전라남도"에 서면으로 보고하여야 한다.

제70조(홍보가이드 시간 및 근무인원)

① 안내데스크

1. 근무시간 : 09:00~18:00(주중, 공휴일 포함)

2. 근무인원 : 평일근무 6명, 토 ․ 일요일 근무 2명

3. 기타사항 : 중식시간(12:00~13:00)의 경우라도 최소 1명 이상은 안내데스크에 배치되어야 한다.

② 23층 스카이라운지

1. 근무시간 : 09:00~18:00(주중, 공휴일 포함)

2. 근무인원 : 1명 이상

3. 야간근무 : 야간근무가 필용한 경우 근무시간은 별도로 정한다.

4. 기타사항 : 중식시간(12:00~13:00)의 경우라도 최소 1명 이상은 스카이라운지에 배치되어야 한다.

③ 기 타

1. 상기 근무시간은 "전라남도"가 인정하는 필요한 경우에는 조정할 수 있다.

2. 계약금액 한도 내에서 수당지급이 가능토록 “계약상대자”는 홍보가이드의 근무 시간을 탄력적으로 운영하여야 한다.

<붙임 1>

청사 시설관리 투입인원 및 자격기준

총괄 투입인원 합계	총괄관리팀	시설운영팀	시설관리팀
58 명	2	15	41

구 분		직 위	자격기준	인원	업무내용	비고
총괄관리팀 (2)		관리소장	◦건축분야 고급기술자 수준이상 ◦ 건축․행정공무원 5급 이상으로 5년 이상 재직자	1	- 청사관리 총괄책임자	○법적 선임 대상은 자격증 소지자에 한함
		사무원	◦고졸이상 사무능력자	1	- 계약 및 서무행정 등
시설 운영 팀 (15명)	팀장(1)	시설운영팀장	◦ 중급기술자 수준이상	1	- 통제반 및 운영반 관리
	통제반 (7)	전기책임자	◦ 중급기술자 수준이상	1	- 전기 및 기계 시설보수 - 중앙통제실 시스템 관리(24시간)
		전기담당	◦ 중급기능사 수준이상	2
		기계책임자	◦ 중급기술자 수준이상	1
		기계담당	◦ 중급기능사 수준이상	2
		소방기사	◦ 중급기술자 수준이상	1	- 소방시설안전관리자
	운영반 (7)	승강기안전관리자 (전기기능사)	◦ 초급기능사 수준이상 ◦ 승강기안전관리 교육이수자	1	- 전기안전관리 보조 - 승강기 운영 및 안전관리
		전기기사	◦ 중급기술자 수준이상	1	- 전기안전관리자
		전기기능사	◦ 초급기능사 수준이상	2	- 전기안전관리자 보조
		위험물기능사	◦ 초급기능사 수준이상	1	- 위험물안전관리자
		가스기능사	◦ 중급기능사 수준이상	1	- 도시가스 및 냉동공조안전관리자
		보일러기능사	◦ 초급기능사 수준이상	1	- 보일러안전관리자
시설 관리 팀 (41명)	조경반 (3)	조경책임자	◦ 중급기술자 수준이상	1	- 조경관리자
		조경담당	◦ 초급기능사 수준이상	1	- 조경관리자 보조
			◦ 보통인부 적용	1
	건축반 (2)	건축책임자	◦ 중급기술자 수준이상	1	- 건축시설물관리자
		건축담당	◦ 초급기능사 수준이상	1	- 건축시설관리보조
	청소반 (32)	청소반장	◦ 신체건강자	1	- 청소업무관리자
		청소원(남)	◦ 신체건강자	6	- 실내·외 및 중량물처리
		청소원(여	◦ 신체건강자	25	- 실내청소관리자
	홍보반 (4)	홍보반장	◦전문대학 이상 (졸업예정자 포함)	1	- 안내 및 홍보
		홍보가이드		3	- 안내 및 홍보

주) 1. 자격기준은 전라남도 적격심사 추정가격 10억원 이상인 시설분야용역 자격기준을 적용함

- 고급기술자 수준 : 기사 7년 이상 / 산업기사 10년 이상

- 중급기술자 수준 : 기사 4년 이상 / 산업기사 7년 이상

- 중급기능사 수준 : 기능사 3년 이상 / 기능사보 5년 이상

- 초급기능사 수준 : 기능사 / 기능사보

2. 관리소장의 자격기준(기술등급 또는 실무경력 기준 해당자)

- 기술등급   : 건축분야 고급기술자 수준 이상

- 실무경력   : 건축 ·행정공무원 5급 이상으로 5년 이상 재직자

3. 시설운영팀장 : 전기,기계 중급기술자 이상

4. 시설관리팀장 : 건축,조경 중급기술자 이상

5. 위험물 안전관리자는 관련기능사이상 또는 교육이수에 의한 자격자

6. 승강기자체점검 안전관리자는 승강기시설 안전관리법 제16조2항, 제20조 등 관련법 자격자

<붙임 2>

법정 면허 선임 자격기준

분야	선임대상	선임 자격증	인원	관련법규
건축	건축물 안전점검	․ 책임기술자 ․ 토목․건축 또는 안전관리 직무분야 초급기술자 이상 ․ 안전점검 또는 정밀안전진단 교육이수자	1	․ 시설물안전관리에 관한 특별법 시행령 제7조 별표2
전기	전기안전 관리담당자	․ 전기기사 (경력 2년 이상) ․ 전기산업기사 (경력 4년 이상) ․ 전기기능사(전기안전관리자 보조원)	3	․ 전기사업법 제73조 ․ 규칙 제44조
가스	도시가스 안전관리자	․ 가스기능사 이상	1	․ 도시가스 사업법 제29조 ․ 시행령 제15조
소방 안전	방화관리자	․ 소방시설관리사 자격자 ․ 소방방재청장이 실시 강습이수자 ․ 산업안전기사 ․ 고압가스안전관리자	1	․ 공공기관의 방화관리에 관한 규정 제5조
승강기	승강기 안전관리자 (전기기능사)	․ 관련법에 의한 안전관리자격자	1	․ 승강기시설 안전관리법 16조2항, 20조 등
위험물	위험물 안전 관리자	․ 위험물 기능사 이상 ․ 안전관리자 교육이수자	1	․ 위험물 안전관리법 제15조
보일러	보일러 안전관리자	․ 보일러 기능사 이상	1	․ 에너지이용합리화법 제40조 ․ 열사용기자재 관리규칙47조
총 소요인원		9 명