수도권에서 자족도시 부동산 시장이 주목받고 있다. 대규모 개발을 통해 주거와 업무 등 다양한 분야가 총집결된 곳으로 인구 유입이 꾸준하게 이뤄지며 가치가 오르는 모습이다.

자족도시는 주거와 일자리, 각종 편의시설을 갖춰 해당 지역을 벗어나지 않아도 경제 활동이 가능한 지역을 일컫는다. 이러한 조건을 갖춘 곳은 지속적인 인구 유입이 이뤄진다. 인구가 증가하는 지역은 주택 수요가 그만큼 증가해 부동산 가치가 다른 곳보다 높게 평가되기 마련이다.

수도권에서는 고양 덕은지구가 대표적인 사례로 손꼽힌다. 덕은지구는 주거를 비롯해 다양한 업무시설과 상업시설들이 대거 조성되고 있는 곳이다. 통계청에 따르면, 올해 3월 기준 덕은지구 일대 인구는 약 1만6,000명으로 전년 대비 18%가 증가했다. 같은 기간 고양시 전체 인구가 0.6% 감소한 것과 대비된다.

이런 분위기 속에 주거 가치도 높아지는 모양새다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~2월 고양시 덕양구 아파트 매매는 647건으로 전년 대비 약 60%가 증가했다. 덕은지구가 자족도시의 면모를 갖춰감에 따라 주택 수요가 증가한 영향으로 해석된다.

부동산 전문가들은 “인구가 감소하고 있는 현재 상황에서 자족도시 부동산 시장의 가치 상승에 대한 기대감이 고조되고 있다”며 “덕은지구는 수도권을 대표하는 새로운 자족도시로 더욱 두드러진 상승세를 나타낼 것”이라고 말했다.

◆ 교통·자연·직주근접 모두 갖춘 수도권 신흥 자족도시 덕은지구 최대 수혜단지

이처럼 고양 덕은지구가 수도권 신흥 자족도시로 가치를 높이고 있는 가운데, 주거용 오피스텔 ‘덕은DMC에일린의뜰 한강’이 눈길을 끌고 있다.

단지는 경기도 고양시 덕은지구 내 8·9·10블록에 위치하며, 지하 4층~지상 최고 25층 3개 동 전용 78·84·112㎡ 총 210실 규모로 조성된다. 현재 회사 보유분이 남은 상황으로 높은 관심 속에 분양 문의가 이어지고 있다.

특히 이 단지는 차별화된 주거 가치로 눈길을 끌고 있다. ‘덕은에일린의뜰’은 대규모 복합 비즈니스타운 ‘덕은 에일린의뜰’ 안에 들어선다. ‘덕은에일린의뜰’은 주거와 업무, 상업이 모두 조화를 이룬 곳으로 주거용 오피스텔과 함께 지식산업센터, 상업시설이 함께 조성된다.

이에 따라 다른 곳보다 생활편의시설을 더욱 다양하고 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 또 지식산업센터 입주 기업에 종사하는 근로자들을 중심으로 풍부한 주택 수요를 기대해 볼 수 있다.

직장인들을 중심으로 풍부한 주택 수요도 기대된다. 서울 상암동을 비롯해 여의도 등 국내 주요 업무지구와 가까운 직주근접 특화 오피스텔이기 때문이다. 실제 단지가 들어서는 덕은지구는 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하고 있다. 차를 통해 약 10분이면 이동이 가능할 정도다.

이러한 특징으로 덕은지구는 부동산 업계에서 ‘마포구 덕은동’으로 불린다. 사실상 상암동과 입지 조건이 같다는 뜻에서 생긴 별명이다.교통 호재도 예고돼 있다. 단지 주변에는 ‘대장-홍대선’ 노선이 지나는 ‘덕은역(가칭)’이 조성될 예정이다. 개통 시 상암, 홍대입구 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 한 층 더 개선될 전망이다.

여기에 왕복 6차로와 수변공간을 조성하는 ‘강변북로 지하화’와 대형 복합쇼핑몰 등을 구축하는 ‘수색역세권 개발’ 수혜도 기대된다.

‘한강 숲세권’이라는 독보적인 주거 환경도 관심사다. ‘덕은DMC에일린의뜰 한강’은 한강 조망이 가능한 입지 조건을 갖추고 있다. 또 바로 인근에 월드컵공원, 노을공원, 한강공원 등이 자리하고 있다.

이 공원들에는 대관람차, 골프장 등이 조성될 예정으로 향후 그 가치는 더욱 커질 전망이다. 한편, ‘덕은DMC에일린의뜰 한강’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에서 운영 중이다.























































































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